2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市平野区 加美鞍作１丁目１９２番１
大阪府 大阪市平野区加美鞍作１丁目１９２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市平野区加美鞍作１丁目１９２番１の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市平野区加美鞍作１丁目１９２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪平野-12
所在及び地番
大阪府 大阪市平野区加美鞍作１丁目１９２番１
住居表示
加美鞍作１－７－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
加美、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に大きな変動要因はないが、コロナ禍の影響も緩和され、需給動向は持ち直しの動きがある。利便性等を背景に底堅い需要もあり、地価は上昇基調で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平野区及び周辺市区のうち、ＪＲ関西本線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線の各駅徒歩圏内の住宅地域。需要者の?Sは地縁性を有する居住者を主とし、圏域外からの転入は少ない。駅接近性に優れ、需要は一定程度認められるが、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ沿線と比較して選好性は劣る。取引の中心価格帯は、土地で１㎡当たり１５～２０万円、新築戸建住宅で総額３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の取引が主で、同一需給圏内において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。比準価格は主として市場性に着目した手法から試算され、その説得力は高い。一方、収益価格は想定項目が多く、説得力にやや欠ける側面を有する。よって市場性に着目した比準価格が最も市場に適合した説得力のある価格と判断した。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、周辺の標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も緩和され景気は持ち直しの動きが見られ、住宅地では利便性の高い地域を中心に底堅い需要が見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域は最寄駅に近く、交通接近条件に優れる住宅地域で、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からの利便性が良好な一般住宅を主体とした住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると思料する。需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線等を利用圏域とする住宅地域と判定する。主たる需要者は平野区の地縁者であり、圏域外からの転入は少ない。利便性の比較的良好な住宅地域であるため、需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。なお、新築戸建物件で、総額２，５００万円～３，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺には共同住宅等も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。なお、当地域は一般住宅を主体としたエリアであり、自用目的の取引を中心に地価が形成されているため、収益価格は対象標準地の価格形成に大きな影響を及ぼさないと判断する。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、類似の標準地との検討も踏まえた上で鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平野区の人口は減少傾向にあり、高齢化率は上昇傾向となっている。取引件数は直近では増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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