2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 岸部北１丁目２９９番２５
大阪府 吹田市岸部北１丁目２９９番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市岸部北１丁目２９９番２５の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市岸部北１丁目２９９番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-7
所在及び地番
大阪府 吹田市岸部北１丁目２９９番２５
住居表示
岸部北１－９－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岸辺、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は近隣地域においては当面緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及び隣接市のうちＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線の小規模一般住宅地域の圏域。需要者は北摂地域に居住する第一次取得者層が中心。最寄駅からやや距離があるが総額的な買いやすさから需要は概ね堅調で、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、土地１１０㎡で２，０００万円程度を上限とし新築戸建は総額３，５００～４，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は画地規模及び事業採算性等からアパート等の収益物件の想定は困難で、かつ戸建住宅の賃貸市場が成立しないことから収益価格は求められなかった。一方、同一需給圏内の類似地域に存する多数の事例を収集し得た比準価格は市場性を反映し規範性は高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連及び市場動向にも特に留意しながら鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は微増での推移が継続している。取引件数は減少しているが取引価格は上昇傾向。新設住宅着工戸数も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。住宅地として熟成したエリアであり、戸建住宅需要が底堅いこともあって地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。交通利便性はやや劣るが、一定の住宅需要が認められ、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線の吹田市中・南部、摂津市北部の住宅地域一帯と把握した。需要者の中心は、自己居住を目的とするファミリー層である。最寄駅からやや距離があり、住環境も標準程度であるが、地価に値頃感があり、住宅需要は概ね安定している。市場の中心価格帯は、１２０㎡前後の土地で２，０００万円弱程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の住宅地は、自己使用目的の取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場は未成熟で、対象の画地規模から共同住宅の想定に妥当性を欠くことから、収益価格の試算はしていない。一方、市場参加者は、快適性、利便性を重視し、意思決定すると考えられ、代替性を有する取引事例から求めた比準価格の信頼性は高いと判断する。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にあり、利便性が良好な地域を中心に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。成熟した住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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