2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 岸部中５丁目１６７番２１
大阪府 吹田市岸部中５丁目１６７番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市岸部中５丁目１６７番２１の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市岸部中５丁目１６７番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-19
所在及び地番
大阪府 吹田市岸部中５丁目１６７番２１
住居表示
岸部中５－１３－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
73(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岸辺、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の戸建住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線で、概ね吹田市及び隣接市域の中小規模住宅地域。需要者は主に同圏域に地縁を有する一次取得者層と推定される。しかし近年は最寄駅徒歩圏という好立地に加え、同駅周辺の大規模な再開発事業により生活利便性が大幅に向上、圏外からの転入者も増えて需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、対象標準地と同等規模の土地で１０００～１５００万円、新築の戸建物件は３０００～３５００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的の取引が支配的である。また、当該地域の居住環境及び法的規制、並びに対象標準地の画地規模等から収益目的の共同住宅は想定が困難で、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は求めることができなかった。よって、市場性を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は増加傾向で、土地取引件数は前年より減少気味であるが、取引価格は地域や用途により強弱があるものの、全般に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ岸辺駅周辺の再開発事業及び周辺地域の大規模商業施設の開業等に伴い生活利便性が向上、同駅徒歩圏内の住宅地域として需要が見直されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 岸辺駅徒歩圏の既成住宅地として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持していくものと予測する。周辺環境及び周辺取引等を鑑みて、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市の南東部エリアのうち、ＪＲ岸辺駅、吹田駅及び阪急正雀駅を最寄駅とする住宅地域等である。主たる需要者は近隣在住の一次取得者であるが、周辺エリアからの流入も見込まれる。ＪＲ岸辺駅から徒歩圏内の住宅地であることから需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は７５㎡程度の土地で１，２００万円前後、新築の戸建物件は３，０００～３，５００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや距離を有する既成住宅地域であり、近隣地域周辺の類似地域において規範性の高い取引事例が収集出来た。対象標準地は、自用目的の戸建住宅が大半を占める住宅地域に存し、経済合理性等の観点から共同住宅の想定が難しく、また、戸建住宅の賃貸市場は成熟しておらず、戸建住宅を想定しての収益価格は求められなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市は郊外都市として成熟しており、人口及び建築着工件数ともに増加傾向である。地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅前及び周辺整備の影響から、駅徒歩圏内の既成住宅地として成熟している。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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