2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 山田西１丁目３８６番３８
大阪府 吹田市山田西１丁目３８６番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市山田西１丁目３８６番３８の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市山田西１丁目３８６番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-44
所在及び地番
大阪府 吹田市山田西１丁目３８６番３８
住居表示
山田西１－１５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岸辺、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅地域としての地域要因に大きな変化はなく、今後もほぼ現状のまま推移していくと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線及びＪＲ東海道本線沿線で、概ね吹田市やその隣接市の中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は、同圏域に居住して、戸建住宅を求める一次取得者や住み替え希望者である。近隣地域は最寄り駅から遠く、交通利便性がやや劣るバス便利用圏であるが、比較的整然とした街路配置の良好な住環境であるため、需要は底堅く推移している。取引の中心は、土地は１５０㎡程度で３０００万円前後、新築戸建住宅は４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整然とした戸建住宅地域で、収益用不動産はほとんど見られない。賃貸住宅市場は未成熟な地域であり、また、経済合理性に基づいた賃貸用共同住宅の想定は困難であるため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性等が重視される自用目的の需要が主な地域であるので、多数の取引事例に基づき、実証的で規範性が高いと認められる比準価格を標準とし、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口が増加傾向にある中、高齢化社会の進展や経済の不透明感等を背景に、立地条件に基づく不動産需給に差異はあるが、地価は概ね上昇している。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅地としての地域特性に特段の変化はない。バス便利用圏内だが良好な居住環境は維持されており、地価は緩やかな上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向にあり、当分の間、概ね同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び阪急千里線沿線で、概ね吹田市及び隣接市の中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は、同圏域及びその周辺に居住する一次・二次取得者層である。準幹線道路背後に所在する閑静な住宅団地内の住宅地で、最寄駅からバス圏にあり交通利便性に劣るが、各種店舗に恵まれ生活利便性は高い。また同団地内の居住環境は良好で、一定の需要が見込まれる。取引の中心となる価格帯は、土地は１５０㎡前後で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の画地規模からすると、事業採算性に見合う賃貸共同住宅の想定は現実性に乏しく、また、当該地域においては自己使用の戸建住宅が支配的で戸建住宅の賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は行わなかった。したがって、現実の取引市場の実態、すなわち市場性を反映した説得力のある比準価格を標準に、代表標準地との価格検討も行い、さらには単価と総額との関連をも考慮した上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加基調にある。当市内の住宅地は千里ニュータウンを中心に高齢化傾向にあるが、北摂地域の住宅地としてその需要は総じて底堅い。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外に所在するが、比較的居住環境に恵まれた住宅地であり、特に地域要因の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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