2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 柳川町２丁目３６番
大阪府 高槻市柳川町２丁目３６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市柳川町２丁目３６番の公示地価
標準地の公示地価
189,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市柳川町２丁目３６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-5
所在及び地番
大阪府 高槻市柳川町２丁目３６番
住居表示
柳川町２－６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
189,000(円/m²)
地積(m²)
262(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
総持寺、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の熟成した中規模戸建住宅地域として現状の居住環境を維持していくと予測する。需要は安定しており、地価は緩やかな上昇基調にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市南西部、茨木市南東部における阪急京都線およびＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、周辺地区を中心とした高槻市内の居住者や何らかの地縁を有する一次取得者である。２００㎡を超える規模の大きい土地は、宅地分譲を目的とする不動産業者へ売却されることも多い。需要の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で４，０００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅の建ち並ぶ第一種低層住居専用地域内の住宅地であり、自用目的の取引が主で、賃貸市場が認められないため収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法の適用においては、地理的位置や地域性の類似する事例から信頼性の高い比準価格を試算した。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏内平坦地の住宅地需要は引続き強く、その地価上昇を受け、代替候補として、駅徒歩圏外でも利便性が比較的高い地域は需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の環境良好な戸建住宅地域で、安定的な需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は若干の上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市、茨木市内でＪＲ東海道本線、阪急京都線の各駅から徒歩圏内外の中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が中心となり、画地規模が大きい場合は不動産業者が取得して分割する場合も多い。周辺は画地が整然とし、成熟した住宅地域が形成されていることから、需要は比較的堅調に推移している。需要の価格帯は分割後の新築戸建住宅で４０００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、自己使用目的での取引が支配的であることから、近隣地域では収益目的のマンション等は見られず、また戸建住宅の賃貸市場も成立しない地域のため収益価格は求めなかった。したがって、宅地需給の動向等を総合的に勘案して、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地及び前年標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、全般的に高槻市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好で、駅徒歩圏の利便性の高い住宅地であり、需要は比較的堅調で、地価水準もやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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