2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 日向町４７２番３５外
大阪府 高槻市日向町４７２番３５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市日向町４７２番３５外の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市日向町４７２番３５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-24
所在及び地番
大阪府 高槻市日向町４７２番３５外
住居表示
日向町８－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻市、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市における阪急京都線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが中心となる。近隣地域は、中小規模の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、駅からは若干距離を有するが、一定の需要は見込まれる。なお、市場の中心価格帯は、土地１７０㎡程度の物件で２，４００～２，５００万円程度、新築の戸建物件で４，０００万円台前半が中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする住宅地域であるが、周辺には共同住宅も見られることから、共同住宅を想定して収益価格を試算しｽ。しかし、当地域においては自己利用の取引が支配的であり、収益還元法はやや低位に求められた。また収益価格は想定要素が大きく比準価格に比べて規範性はやや劣る。以上より、比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の不動産需要は比較的堅調に推移しており、需給が逼迫している状況にある。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離を有するが、良好な居住環境から、需要は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が多い成熟した住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は、概ね上昇傾向で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の高槻市南部を中心とした中小規模一般住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主となり、利便性の面で最寄駅からやや距離があるものの、周辺は戸建住宅を中心とした成熟した郊外の住宅地で安定した需要が認められる。需要の価格帯は標準地と同規模土地で２５００万円前後、やや画地規模を抑えた新築戸建で３５００万円～４０００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算の結果、比準価格と収益価格が上記のとおり求められた。周辺地域は共同住宅も見られるが、自用目的の取引が中心となる快適性等が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は比準価格に比べ低位に求められた。したがって、宅地需給の動向等を総合的に勘案して、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考として、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、全般的に高槻市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるものの、比較的閑静な成熟した住宅地域で、需給も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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