2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 芝谷町５４９番４２
大阪府 高槻市芝谷町５４９番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市芝谷町５４９番４２の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市芝谷町５４９番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-25
所在及び地番
大阪府 高槻市芝谷町５４９番４２
住居表示
芝谷町２－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく今後とも現状の居住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線沿線で、主として名神高速以北の高槻市の丘陵地に広がる中規模戸建住宅地である。需要者は自己居住用住宅の取得者が中心で一次取得二次取得ともに認められる。バス圏域であるが、熟成した閑静な住宅地で、需要は比較的安定し底堅い状況にある。土地は１６０㎡程度で２，４００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第１種低層住居専用地域内の自己所有を主体とした戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は主として自用の戸建住宅地の取引事例から求めたものであり、居住の快適性・利便性を反映した適正な実勢価格が求められたものと思料される。よって、比準価格を標準とし、代表標準地価格等との均衡及び周辺地価動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は概ね横ばいから微減傾向、高齢化は引き続き上昇している。取引件数は概ね横ばい、建築着工はやや減少傾向となっている。 |
| 地域要因 | バス圏域であるが、閑静な丘陵住宅地で一定の需要が存することから、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、郊外の成熟した中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も閑静な住環境を維持するものと予測される。地価は、概ね上昇傾向で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の高槻市北部を中心とした圏域で、最寄駅からバス便の中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主となり、周辺は整然とした画地の居住環境が良好な住宅地域で、需要は堅調に推移していることから地価は上昇傾向にある。需要の価格帯は土地１６０㎡程度で２５００万円前後、新築戸建で４５００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便の戸建住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、自己使用目的での取引が支配的であることから、収益物件の取得を目的とする需要はほとんどなく、収益価格を求めることはできなかった。したがって、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、全般的に高槻市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはバス便であるが、居住環境は良好で、閑静な住宅地域であることから、需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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