2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 藤の里町６８番
大阪府 高槻市藤の里町６８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市藤の里町６８番の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市藤の里町６８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-28
所在及び地番
大阪府 高槻市藤の里町６８番
住居表示
藤の里町１６－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻市、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域として熟成しており、住宅地として人気のある地域で、住宅需要は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都線及びＪＲ東海道本線沿線のうち、高槻市内に形成される閑静な住宅地域である。当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが主たる需要者で、標準的な画地規模が大きく総額が高額となるものの、人気のある住宅街である為、底堅い需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地２４０㎡程度で、㎡あたり１８０，０００円～２１０，０００円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住環境の優れた第１種低層住居専用地域内の住宅地域であり、快適性が重視されるため、アパート等の収益物件はほとんど見られず、十分な賃貸市場が形成されていない。したがって、収益価格は試算せず代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の不動産需要は比較的堅調に推移しており、需給が逼迫している状況にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に位置し、区画整然とした住宅地域である。住宅需要は安定しており、地価は僅かながら上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は、若干の上昇傾向で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線の高槻市を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、上記圏域に居住する中所得者層が中心となる。周辺は最寄駅から徒歩圏内の成熟した閑静な住宅地であり、需要も堅調に推移している。また規模によっては分割され新築戸建住宅として供給されるケースも見られる。需要の価格帯は土地は２４０㎡程度で４５００万円前後、画地分割された新築戸建で４０００万円～４５０O万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、自己使用目的での取引が支配的であることから、収益目的のマンション等は見られず、また戸建住宅の賃貸市場も成立しない地域のため収益価格は求めなかった。したがって、宅地需給の動向等を総合的に勘案して、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市内において人口は令和５年は若干の減少傾向にある。高槻市内の利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 居住環境の良い中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需給状況は安定的である。地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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