2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 土室町１９８番１８
大阪府 高槻市土室町１９８番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市土室町１９８番１８の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市土室町１９８番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-38
所在及び地番
大阪府 高槻市土室町１９８番１８
住居表示
土室町５４－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
摂津富田、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高槻市、茨木市のＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線の中規模戸建住宅地域である。需要者は自己居住用住宅の一次取得者が中心で、分割可能な画地であれば、不動産業者の仕入れも散見される。バス圏域の住宅地であるが、需要は比較的安定し底堅い状況にある。土地１６５㎡程度で２，５００万円前後、新築戸建で４，０００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例から求められた市場の実態を反映した価格である。一方収益価格は、対象標準地の存する地域が一部賃貸共同住宅も散見されるが、自己所有を主体とした取引が中心となっていることから、居住の快適性・利便性を反映し難く、結果的に比準価格より低位に求められた。よって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地価格等との均衡及び周辺地価動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は概ね横ばいから微減傾向、高齢化は引き続き上昇している。取引件数は概ね横ばい、建築着工はやや減少傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離を有する住宅地域であるが、地域要因に特段の変更はなく、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線沿線の高槻市北部のバス便の戸建住宅地域が中心となる。主な需要者は、同一需給圏内のエンドユーザーが中心となる。近時の経済情勢を反映して戸建住宅に対する若年層の購買意欲は一定程度見込まれるが、交通利便性に劣る地域の選好性は弱含みの兆しが出てきている。需要の中心となるのは、土地は１７０㎡程度で２，５００万円程度、新築戸建で４，０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする住宅地域であるが、周辺には共同住宅も見られることから、共同住宅を想定して収益価格を試算した。しかし、当地域においては自己利用の取引が支配的であり、収益還元法はやや低位に求められた。また収益価格は想定要素が大きく比準価格に比べて規範性はやや劣る。以上より、比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の不動産需要は比較的堅調に推移しており、需給が逼迫している状況にある。 |
| 地域要因 | 閑静な住環境を有する住宅地域であるが、最寄駅からやや距離を有するため、地価は概ね横這いから僅かに上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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