2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高槻市 南庄所町９３番１外
大阪府 高槻市南庄所町９３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市南庄所町９３番１外の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市南庄所町９３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻9-2
所在及び地番
大阪府 高槻市南庄所町９３番１外
住居表示
南庄所町２２－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
27,231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
大規模の倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域
前面道路の状況
東 13m 府道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻市、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模の倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域である。内陸型の大規模流通業務用地は、供給が限定的であるため、潜在的な土地需要は強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪北部の工業地域を中心とし、大阪府下及び隣接府県の工業地域を含む。需要者の属性は、大規模流通業務施設用地を需要する法人や賃貸用不動産の建設を目的とする不動産業者等が中心である。高速道路へのアクセスが良好な幹線・準幹線道路沿いの土地供給は、極めて限定的であり、地価は上昇傾向で推移している。画地規模・立地条件等による個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、高槻市及び茨木市内の工業地域に所在する取引事例を中心に採用し、適正に補修正を行って求めており、市場性を反映した試算価格である。一方、個別性の強い大規模流通業務施設は、元本価値に見合う適正な賃料水準の把握が困難であり、試算価格が流動的になる側面は否めないものの、考量すべき価格である。以上より、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通利便性が良好な流通業務地域における旺盛な需要に対して、供給が限定的であるため、全国的に地価は高い上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 高槻市内における内陸型の大規模流通業務施設用地は、供給が限定的であるため、潜在的な土地需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、府道沿いに大規模の倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域であり、地域の状況に特段の変化はなものの、周辺では倉庫等の開発も多く、地価水準も上昇傾向で推移すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北部の内陸型工業地域で、北摂地区を中心とした物流倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域である。需要者の中心は倉庫等の利用を目的とした資金調達能力を有する法人または投資事業者等で、比較的良好な企業収益を反映して新規投資も好調であり、大型施設を中心に需要は堅調に推移している。なお、市場での取引は物件の規模や利用目的等により様々であることから、中心価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算の結果、比準価格と収益価格が上記のとおり求められた。比準価格は、工業地域内の類似性の高い取引事例により求められた実証的な価格である。一方、収益価格は収益性を反映した価格であるが、賃料水準には不透明感があるため、相対的に信頼性が劣る。よって、宅地需給、不動産市場の動向等を総合的に勘案して比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、高槻市の不動産市場は底堅く、物流関連の工業地の需要は旺盛で堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの流通業務地域であり、周辺では物流倉庫の開発も旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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