2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 田口山２丁目２０２６番１９
大阪府 枚方市田口山２丁目２０２６番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市田口山２丁目２０２６番１９の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市田口山２丁目２０２６番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-44
所在及び地番
大阪府 枚方市田口山２丁目２０２６番１９
住居表示
田口山２－２７－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長尾、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。長尾駅から徒歩圏外にあって需要が限定的なため、地価水準も横ばい傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪沿線各駅からバス便のエリアに形成された中小規模一般住宅地域。需要者の中心は枚方市及び近隣都市に居住する一次・二次取得者と考えられる。中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しているが、バス便で利便性に劣ることから需要は限定的である。取引の中心は中古物件で、画地規模１００㎡程度で総額１０００万円台の水準にとどまっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は駅からバス便の立地環境下にあって戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。また小規模画地で共同住宅の想定は投資採算性の観点から困難である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じく田口山地区及びその周辺地区の取引事例を中心に採用しており、規範性が高い。よって本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が続くなか、日銀による低金利政策の見直しが予想されており、我が国の不動産市場も今後影響を受ける可能性がある。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、大きな変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、その利便性から地域の選好性は弱く、需給関係に変化もないことから、横這いで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線及び京阪交野線沿線の住宅地域で、概ね枚方市及び寝屋川市を中心とする圏域。需要者は、枚方市及び寝屋川市内のＪＲ片町線及び京阪交野線沿線に居住する１次取得者が中心である。最寄駅まで距離のある、選好性が弱い地域であり、需給関係に変化もないことから、地価は横這い傾向である。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地３０坪程度で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、居住の快適性等を指標とした自用目的の取引が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼性の高い取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、貸家需要の想定が現実的ではない地域であることなどから、収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市内の利便性や住環境が良好な住宅地域を中心に需要は引き続き堅調で、当市全体の住宅地価の上昇率は更なる拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅徒圏外の選好性の弱い住宅地域であるが、需給関係に大きな変化はなく、地価は概ね横這い傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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