2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 長尾東町２丁目４４００番９０
大阪府 枚方市長尾東町２丁目４４００番９０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市長尾東町２丁目４４００番９０の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市長尾東町２丁目４４００番９０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-48
所在及び地番
大阪府 枚方市長尾東町２丁目４４００番９０
住居表示
長尾東町２－２９－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長尾、 660m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面概ね現状のまま推移していくと予測する。最寄駅から徒歩圏内であり、住環境からも需給は均衡して推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び周辺市に存する中規模戸建住宅地域で、特にＪＲ片町線長尾駅から徒歩圏内の住宅地と価格牽連性が高い。主たる最終需要者層は枚方市及び周辺市、大阪市へ通勤する二次取得者である。これら主たる需要者は収益性よりも名声、住環境の良否や取引価格水準を重視して取引していると認められる。取引水準は土地１８０㎡前後で㎡当り１１万円前後が主であるが、１３、４万円台のものも見受けられ、需要は増加している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用の閑静な戸建住宅地域として熟成しており、上記市場の特性を踏まえ、収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、主たる需要者が環境や名声、類似地域における取引価格の水準を重視することを踏まえて比準価格を標準とし、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市では低金利の継続等により、駅徒歩圏や名声の高い住宅地の需要は旺盛で、バス圏の需要も安定的に増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある住環境良好な住宅地域であり、地価水準は概ね安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね枚方市、寝屋川市のＪＲ片町線及び京阪交野線沿線の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。最寄駅より徒歩圏の住宅地であり、需給動向は安定している。土地は１６０㎡程度で１５００～２０００万円程度、新築の戸建物件で３０００～３５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は、ＪＲ片町線長尾駅勢圏の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資とも持ち直しの動きを見せ、景気は緩やかに回復しており、枚方市内の住宅地は需給が安定し、地価は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 長尾駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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