2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 北中振３丁目９３２番１４
大阪府 枚方市北中振３丁目９３２番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市北中振３丁目９３２番１４の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市北中振３丁目９３２番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-51
所在及び地番
大阪府 枚方市北中振３丁目９３２番１４
住居表示
北中振３－１３－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
光善寺、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある住環境良好な住宅地域であり、地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね枚方市、寝屋川市の京阪電鉄本線沿線の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。最寄駅より徒歩圏の住宅地であり、需給動向は安定している。土地は１００㎡程度で１２００～１８００万円程度、新築の戸建物件で３５００～４０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に共同住宅等の収益物件は見られるものの、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は光善寺駅勢圏を中心とする住宅地域内の複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資とも持ち直しの動きを見せ、景気は緩やかに回復しており、枚方市内の住宅地は需給が安定し、地価は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 京阪本線の連続立体交差事業が進捗中で、利便性の向上が見込まれるが、現段階で価格への影響はない。駅徒歩圏内で需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅より駅徒歩圏に位置し、需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線の枚方市及び寝屋川市内の住宅地域である。需要者の中心は枚方市及び寝屋川市内の自己居住目的の一次取得者が中心であり、地元居住者が多い。最寄り駅より徒歩圏であるため、底堅い需要があり地価は安定している。土地は同程度で１５００万円程度、新築の戸建物件は３０００万円台後半を中心に取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は小規模画地で、賃貸用共同住宅の建築は建築基準法及び建築コストの面で物理的、経済的に困難であり、また、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法は、類似地域に存する信頼性の高い取引事例を収集し、比準価格を試算したもので、その精度は高く説得力に富む。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は小さくなり、景気はおおむね回復基調。当市の住宅地価格は利便性等による需要の強弱はあるものの総じて安定的である。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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