2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 新中条町６０３番１５
大阪府 茨木市新中条町６０３番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市新中条町６０３番１５の公示地価
標準地の公示地価
284,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市新中条町６０３番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-8
所在及び地番
大阪府 茨木市新中条町６０３番１５
住居表示
新中条町９－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
284,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅にマンションも見られる住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価はやや上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線で、茨木市市街地中部の圏域。需要者の中心は自己居住の住宅取得を目的とするエンドユーザーである。従来から戸建住宅地として需要が多い地域であるが、供給は少ない。土地は、地積１００㎡では２８００～３２００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、類似の住宅地の取引事例を採用して比準価格を求めた。周辺には賃貸マンション等の収益物件も見られるが、対象標準地の規模では収益物件の建築は難しい。戸建の賃貸市場はないため、収益価格は試算せず、比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加傾向。取引価格は横ばい、またはやや上昇傾向。取引件数は増加。彩都、南目垣等で物流施設の建設が見られる。 |
| 地域要因 | 茨木駅、茨木市駅が利用できる住宅地で、利便性が良い。茨木駅により近い中条地区の住宅地の地価上昇を受け、地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ比較的利便性の高い住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。当面、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね茨木市内におけるＪＲ東海道本線および阪急京都線沿線の住宅地域である。需要者は茨木市内に居住する一次取得者のほか周辺市からの流入も見られる。近隣地域は、ＪＲ茨木駅、阪急茨木市駅２駅の利用が可能な住宅地域で需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地１００㎡前後で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅も散見されるが、近隣地域は中小規模戸建住宅が多い住宅地域にて自用目的の取引が主である。対象標準地の規模が小さく共同住宅の建築想定は不可能であり、また戸建の収益物件も見られないため、収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法の適用においては、特に類似性・代替性に優る事例から信頼性の高い比準価格を試算した。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は微増傾向にある。駅徒歩圏の地域を中心に住宅地需要は引続き堅調な状況にあり、駅徒歩圏の住宅地価は概ねやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | ＪＲ茨木駅のほか阪急茨木市駅も利用可能な住宅地域であり、安定的な需要が存在する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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