2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 松ヶ本町５６番１
大阪府 茨木市松ヶ本町５６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市松ヶ本町５６番１の公示地価
標準地の公示地価
365,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市松ヶ本町５６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-19
所在及び地番
大阪府 茨木市松ヶ本町５６番１
住居表示
松ヶ本町５－３９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
365,000(円/m²)
地積(m²)
2,051(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層共同住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の共同住宅が建ち並ぶ利便性の高い住宅地域であり、選好性は高い。また稀少性が高いため、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線のうち、茨木市及び隣接市に形成される利便性の高い地域である。需要者の中心は、分譲マンション用地の取得を目論むマンションデベロッパーが中心であり、まとまった規模の画地は稀少性があるため、取得意欲は旺盛である。新築分譲マンションの分譲単価は上昇傾向にあり、今後もこの傾向は続くものと思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
分譲マンション、賃貸マンション等が中心の住宅地域であり、需要者の中心がマンションデベロッパーであることを勘案すると、需要者が意識するのは、市場の動向を考慮して取引された比準価格と投資採算性を考慮した開発法による価格である。よって、両価格を関連づけ、前年標準地の価格を検討し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の不動産需要は比較的堅調に推移しており、需給が逼迫している状況にある。 |
| 地域要因 | 分譲マンション用地の需要は逼迫しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性に優れる中高層共同住宅地域として、マンション用地の引き合いが強い地域である。地域の状況に特段の変化はなく、今後も共同住宅を中心とした土地利用が進むと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨木市及び周辺市においてマンション立地が可能な住宅地域、商業地域一円と判定される。主たる需要者はマンションデベロッパー等が想定される。マンション素地供給が限定的な中、交通利便性に優れる当エリアの取得需要は旺盛で、地価は堅調に推移している。なお、市場の中心価格帯は画地規模により様々であり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する取引事例を採用し適切な補修性を行った。開発法による価格は開発計画等の想定、採用数値とも妥当である。収益価格は最有効使用が分譲マンションのため適用を控えた。デベロッパーの投資採算性が重視されるため、それらを反映した比準価格、開発法による価格により価格を決定することが妥当と判断し、比準価格及び開発法による価格を関連付け、他の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口・世帯数は微増傾向にある。取引件数は対前年同期比で減少。建築着工数は同比で、分譲、持家は減少、貸家は増加となった。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内のマンション用地に対するデベロッパーの取得需要は旺盛であり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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