2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 中穂積１丁目１６３番１０
大阪府 茨木市中穂積１丁目１６３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市中穂積１丁目１６３番１０の公示地価
標準地の公示地価
249,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市中穂積１丁目１６３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木5-5
所在及び地番
大阪府 茨木市中穂積１丁目１６３番１０
住居表示
中穂積１－６－４６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
249,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所ビルの多い府道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
東 16m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビルの多い府道沿いの路線商業地域であり、当面はほぼ現状のまま推移するものと予想される。今後については、不透明感もあるが市況は回復傾向が持続し、地価水準はやや上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね茨木市及び周辺市の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、物販、店舗等を目的とする事業者や法人等である。今後の世界経済については、今後の世界情勢の影響が懸念され不透明であるものの、景気の影響等により不動産市況は回復傾向が持続し、府道沿いの地域で、需要が安定しており地価はやや上昇基調で推移している。市場の中心価格帯については、画地規模等によりまちまちで需要の中心を見出すことはできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最有効使用の店舗兼事務所を想定し収益価格を求めたが、貸店舗兼事務所の賃料水準等については個別性が強いことから、比準価格に比して相対的信頼性はやや劣る。よって、本件においては、概ね規範性の高い事例を多数収集し得たので、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかな回復基調が持続。先行きについては世界情勢の影響が懸念され不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 府道沿いの路線商業地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は回復傾向が持続し、地価はやや上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビルの多い府道沿いの路線商業地域である。近隣地域は最寄り駅徒歩圏に所在し、潜在的な土地需要は、底堅く安定しているため、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北摂地域の商業地域を中心とし、その周辺地域を含む。需要者の属性は、小売店舗、事務所等の利用を目的とする事業者や賃貸用不動産の建設を目的とする不動産業者等が中心である。幹線・準幹線道路沿いの土地需要は、潜在的に底堅く安定しているため、地価はやや上昇傾向で推移している。画地規模・立地条件等による個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、北摂地域に所在する商業地の取引事例を中心に採用し、適正に補修正を行って求めており、市場性を反映した試算価格である。一方、収益価格は周辺地域における店舗等の賃料水準が、やや保守的に推移しているため、低位に試算されたと判断されるが考量すべき価格である。以上より、規範性が相対的に高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市内の商業地域の地価は、全般的に上昇傾向が継続している。一方、直近１年の取引件数は増加し、建築着工は減少傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は府道沿いの路線商業地域である。最寄り駅徒歩圏に所在し、潜在的な土地需要は底堅く安定しているため、地価はやや上昇傾向で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
