2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 弓削町南２丁目１４３番３６
大阪府 八尾市弓削町南２丁目１４３番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市弓削町南２丁目１４３番３６の公示地価
標準地の公示地価
93,600円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市弓削町南２丁目１４３番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-3
所在及び地番
大阪府 八尾市弓削町南２丁目１４３番３６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
93,600(円/m²)
地積(m²)
85(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅に工場等も混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志紀、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が多い住宅地域であり、今後とも現状を維持すると予測する。駅への接近性等がやや劣るが、需要は概ね安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び柏原市を中心とするＪＲ関西本線沿線の中小規模住宅地域と判定した。主たる需要者は、八尾市及び柏原市に地縁を有する第一次取得者が中心となっている。当該地域は利便性や居住環境がやや劣るが、総額的な観点から引き合いがあり、需要は概ね安定している。需要の中心的な価格帯は、土地３０坪前後の建売住宅で、２５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、自己居住の住宅としての取引が中心である。駅からやや遠く共同住宅の賃貸住宅は少なく、賃貸市場が未成熟であるため賃貸住宅を想定した収益価格の試算は断念した。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市は、人口は減少傾向、世帯は増加傾向である。生産年齢人口は減少、老年人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通接近条件及び環境条件が劣るが、総額的な観点から需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場等も混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持していくものと予想する。駅距離や住環境がやや見劣りするため、地価水準は横ばい若しくは小幅な下落基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市南部を中心とするＪＲ関西本線沿線の住宅地域。需要者としては、柏原市等からの転入も一部に認められるが、同一需給圏内の地縁性を有する者が中心である。総額面での需要は存するが駅接近性等が見劣りするため、やや弱含みで推移している。新築の小規模戸建住宅は２，５００万円から３，０００万円程度の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模等から経済合理的な共同住宅の想定は困難であり、賃貸市場も総じて未成熟であることから、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市内の不動産取引は活性化しつつあるが、地価動向は二極化の様相で、生活利便性等の劣る地域の需要は弱含みの状態が持続している。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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