2024年（令和6年）公示地価 大阪府 寝屋川市 境橋町１５２番３１
大阪府 寝屋川市境橋町１５２番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市境橋町１５２番３１の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市境橋町１５２番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-8
所在及び地番
大阪府 寝屋川市境橋町１５２番３１
住居表示
境橋町１０－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香里園、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅等が混在する住宅地域として概ね熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は各種要因の影響を受けながら堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及び隣接市を範囲とする京阪本線沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者。地価は下落傾向にあったところ、周辺地域等では住宅開発が散見され、利便性が概ね認められる平坦エリアにおいて需要は底堅い。市場の中心価格帯について、景気回復基調もあって一部では高値取引も散見されるところ、対象地と同規模の土地は１０００万円台半ば程度、新築分譲は３０００万円台後半から４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の比較代替性を有する多数の取引事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、画地規模等の観点から共同住宅の想定が困難であり、戸建住宅に係る賃貸市場も未成熟であるため、手法の適用を断念した。本件は個人による自用目的での取引が中心の住宅地であることを鑑み、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢にリスクが認められるものの所得環境改善や各種政策効果もあって景気は回復基調にあり、寝屋川市内の不動産市場は総じて良化傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくと予測する。今後の地価動向については当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市を中心にその隣接市を含む京阪本線沿線の戸建住宅地域である。主たる需要者は、寝屋川市及びその周辺市に居住するエンドユーザーである。当該近隣地域は小規模一般住宅とアパート等が混在した住環境であり、駅徒歩限界圏に立地しているが、需要は回復傾向にあり、地価動向は上昇基調である。市場の取引価格帯としては、周辺地域において新築住宅（敷地１００㎡程度）で総額４０００万円弱程度の取引が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模からは共同住宅の想定が困難であるとともに戸建住宅の賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。また、近隣地域においては居住の快適性、利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢についての懸念はあるものの、コロナ禍を脱し景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。駅徒歩限界圏の立地にあり、一定の需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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