2024年（令和6年）公示地価 大阪府 寝屋川市 堀溝１丁目３７０番２３
大阪府 寝屋川市堀溝１丁目３７０番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市堀溝１丁目３７０番２３の公示地価
標準地の公示地価
99,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市堀溝１丁目３７０番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-10
所在及び地番
大阪府 寝屋川市堀溝１丁目３７０番２３
住居表示
堀溝１－１１－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,000(円/m²)
地積(m²)
65(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
萱島、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の変動要因もなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏外であるが、幹線道路との接続性は概ね良好であり、需給は改善傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市南部及びその周辺における住宅地域である。周辺に工場等も見られる住環境ではあるが、幹線道路との接続性に優る。中心となる需要者層は、マイカーでの通勤等を検討するファミリー層であり、主に総額の観点が重視される。駅徒歩圏の住宅地域と比較して価格の割安感があり、需給の改善傾向のもと、地価は若干の上昇基調となっている。需要の中心となる価格帯は、土地２０坪程度の新築戸建住宅で総額２千万円台半ばまでの水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した実証的な価格である。一方、近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏外の住宅地域であり、取引される場合には自己利用目的が中心となる。よって、賃貸住宅の建築想定は妥当性に欠けるものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市では、駅に近いエリアを中心に不動産市況は堅調であり、その影響を受け、他のエリアの市況も改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。駅徒歩圏外で、周辺には工場等が存するものの、幹線道路沿いの商業施設等へのアクセスに優れ、需給は改善傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状を維持すると予測する。地価水準については、当面横ばいから緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市を中心に隣接市を含む京阪本線及びＪＲ片町線沿線の住宅地域と判断される。主な需要者は、寝屋川市及びその周辺市に居住するエンドユーザーである。駅からの距離がやや遠いため相対的には利便性が劣る地域に該当するものの、景気回復の影響から、地価は横ばいから緩やかな上昇基調となっている。中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の土地で６００万円台、新築戸建住宅で２０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しており、周辺に賃貸物件が殆ど見られず、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。また、近隣地域においては居住の快適性、利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢についての懸念はあるものの、コロナ禍を脱し景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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