2024年（令和6年）公示地価 大阪府 摂津市 千里丘１丁目１７番２外
大阪府 摂津市千里丘１丁目１７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市千里丘１丁目１７番２外の公示地価
標準地の公示地価
272,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市千里丘１丁目１７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津5-3
所在及び地番
大阪府 摂津市千里丘１丁目１７番２外
住居表示
千里丘１－１２－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
272,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 16m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里丘、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いに店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、駅西の再開発事業が進む中で当面は現状のまま推移するものと予測する。周辺店舗の集客力から需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北摂地域の幹線道路沿いの路線商業地域で、駅前から続く近隣商業地域の色彩も認められる。需要者の中心は、沿道商業施設の事業者に、駅接近性と利便性を重視するマンション開発業者等も含まれる。接面する府道は古くから北摂地域の主要幹線道路として商業地域を形成し、駅前からと吹田市域からの顧客の流入も多く、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、取得用途や規模が多様であるため把握がやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、やや広域にわたったが用途的類似性が高く、代替競争関係が認められる事例を採用して試算できた。一方、収益価格については、店舗系と住居系の賃貸需要が共に見込め、近時の物価上昇の影響による賃貸市場の実情を反映するものの、賃貸条件や利回り等の想定に判断要素が多く相対的信頼性は劣る。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した比準価格を標準として収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復と継続される超金融緩和で、需要が堅調な収益用不動産に加え、商業用不動産の需要回復が期待される。 |
| 地域要因 | 交通量の多い府道沿いの路線商業地域に近隣商業地域の色彩も併せ持ち、吹田市域からの顧客の流入も多いことから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの住商混在地域で、共同住宅も多く、需要は概ね安定的であると考えられ、地価はやや強含みな推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北摂地域の幹線道路・準幹線道路沿道の商業地域と把握され、需要者の中心は沿道サービスの店舗経営を目的とした法人のほか、最寄り駅からの接近性に優ることからマンション開発業者等も想定される。最寄り駅である千里丘駅は駅前再開発が進み周辺地域が今後とも活性化しつつある上、府道沿いに存することから用途の多様性が働く立地に存する。そのため、需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、市場性を反映した説得力の高い価格である。一方、収益価格は建築費が上昇していること等の要因から、比準価格に比し低位に試算されたが、需要者は収益性をも重視するため考量すべきである。よって本件では、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当地域の人口は堅調に推移しており、地域経済は物価高の影響を受けつつも、不動産需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 府道沿いの路線商業地域で、比較的交通量も多く、安定的な需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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