2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 鴻池徳庵町１２３９番５
大阪府 東大阪市鴻池徳庵町１２３９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市鴻池徳庵町１２３９番５の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市鴻池徳庵町１２３９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪9-2
所在及び地番
大阪府 東大阪市鴻池徳庵町１２３９番５
住居表示
鴻池徳庵町３－５６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
481(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場等が建ち並ぶ府道沿いの工業地域
前面道路の状況
北西 8m 府道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
徳庵、 880m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大阪中央環状線に至る府道沿いに中小規模工場等が建ち並ぶ。周辺にマンション等も見られることから用途的な混在が見られる。地域要因に変動はなく地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市及び周辺市の工業地域と判定した。需要者の中心は工場、事業所等の所有を目的とした製造、運輸業を営む中小法人と把握した。景気の持ち直しもあり事業用地の需要は概ね堅調であるが工業地全体としての需要回復ではなく規模、立地等で選別される傾向は依然続いている。工業地の取引は取引当事者の属性、用途、規模等によって様々であり中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中小規模工業地域であり、自用の工場、倉庫等としての利用が多い。収益価格は工場兼事務所の一棟貸しを想定して求めたため賃料水準が抑えられ低位に求められた。よって、規範性の高い取引事例を基に求められた比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえて単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は概ね改善しており、市内工業地の需要は概ね堅調であるが、規模・立地により需要に強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 大阪中央環状線へのアクセスに優れた工業地域。地価水準に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徳庵駅周辺に存する工業地域である。当該地域は軌道敷や幹線道路等により分断されているため地域的広がりを欠いているため、需要はやや弱い。地価水準は需給動向より当面はやや上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府東部地区全域に及ぶ内陸型の工業地域である。主たる需要者は徳庵駅周辺の老舗事業所との関連製造業・製品加工業又は倉庫業を営む事業者である。流通業務関連用地や利便性に優れる生産工場用地の需要は良好だが、対象標準地はこれら要件には合致していない状況である。取引は用途、立地及び画地規模によって異なり中心となる価格帯も見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏の類似地域内における事例を選択しており、規範性は高い。一方、収益価格は、対象地上に最有効使用の賃貸用建物を想定して試算されており一定の規範性を有するが、対象標準地周辺の工業地域では自用目的の利用がほとんどであり、収益価格の相対的な信頼性は劣る。したがって、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視して収益価格を参考とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の工業地の地価は、主要街路からのアクセスが劣る一部の地域を除いては、堅調な需要を受けて、概ね上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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