2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 住吉宮町３丁目３５番
兵庫県 神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-24
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番
住居表示
住吉宮町３－８－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
800(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、賃貸マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住吉、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 対象地域は、ＪＲ住吉駅南側に存し、共同住宅、戸建住宅等が存する混在住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、現状のまま推移していくものと推測する。地価は引き続き、強含みで推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市から神戸市中央区にかけての住宅地域全般であると判定した。戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ利便性の優れた駅近の地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心となるが、一部圏域外からの転入者も見られる。駅前の立地条件の優れたエリアであり、需要は底堅い。一定規模以上の画地の中心価格帯は、立地場所、立地条件、画地規模によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
価格水準、環境等の類似した信頼性のある事例を収集・選択した結果、比準価格を試算し得た。一方、所在地周辺には収益物件も見られるが、戸建住宅及び自己使用目的の取引が中心となっている。以上から、本件では市場実勢を反映した比準価格を標準として、収益価格は参考程度にとどめ、さらに代表標準地価格との均衡をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の人口は概ね横ばいから微減傾向で推移している。利便性、住環境に優れ、土地需要は依然安定した状況が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は賃貸マンション及び戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。ＪＲ住吉駅から近い利便性の高い住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線並びに阪神本線の沿線で、神戸市東部及び阪神間の住宅地域を包含する圏域。需要者は同一需給圏内に営業基盤を有する不動産業者や富裕層の個人等が中心である。ＪＲ住吉駅から徒歩圏に位置する生活利便性の高い住宅地域であり、需要は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は規模等によってまちまちで総額は把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域内には賃貸用共同住宅も多く見受けられるものの、価格水準の形成を主導する収益物件はなく、収益が地価の指標となり得る状況には至っていない。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は市場の実情をより反映する比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区においては住宅地の供給が限られている一方で需要は根強く、地価は利便性が劣る一部地域を除いて上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から比較的近い住宅地域であるが、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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