2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 北長狭通３丁目１番１８外
兵庫県 神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外の公示地価
標準地の公示地価
1,280,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-7
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外
住居表示
北長狭通３－１－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,280,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新型コロナによる行動制限解除後、賃貸店舗の空きは見られるが、客足は戻りつつあり、人の流れも復活してきた。今後の地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する商業地域である。需要者は地元企業及び一部は近畿圏の中堅企業も進出意欲がある地域である。当地域は中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、トアロード沿いの名声を生かし地価は回復傾向が見られる。土地は、画地規模等によって総額がまちまちであるため中心的価格帯については把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域はトアロード沿いとして名の通った中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。取引事例については同一需給圏内の類似地域等に存する事例を収集し、比準価格は信頼性の高いものと思料される。収益価格は商業地については重視されるべき価格であるが、一部想定事項を含みその精度は比準価格に劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限解除後の中央区の商業地は、三宮再開発の期待と、客足の戻りが見られ、全般的にやや上昇傾向である。 |
| 地域要因 | コロナ禍で激減した客足が戻りつつあるが、店舗需要は業種によって異なる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | トアロード沿いの中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。コロナ禍に改善の兆しも窺われる中、空室率の改善傾向が見られ、地価は緩やかな上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市の圏域であり、需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ事業者のほか場所的希少性により県外の事業者も見込まれる。元町駅近くのトアロード沿いという希少性を反映し、コロナ禍の影響が薄らぐなか、地価は緩やかな上昇傾向と目される。なお規模により価格帯もまちまちであり、中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
トアロード沿いの中高層の店舗、賃貸事務所ビルが多い商業地域である。取引においては需要者の収益性又は投資採算性の観点が反映されるところ、比準価格は、市場で現実に成立した取引事例をもとに試算されたもので、収益性の観点等を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は手順に種々の想定要素を含む点に懸念が残る。よって本件では、実証性に優れた比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は三宮再開発に期待し底堅く、併せてコロナ禍による停滞から漸く脱しつつある。 |
| 地域要因 | 繁華性の高いトアロードの一角にあるが、コロナ禍を経て、消費者行動、消費動向の一部変容が懸念される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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