2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 海岸通１丁目２番２４
兵庫県 神戸市中央区海岸通１丁目２番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区海岸通１丁目２番２４の公示地価
標準地の公示地価
582,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区海岸通１丁目２番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-14
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区海岸通１丁目２番２４
住居表示
海岸通１－２－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
582,000(円/m²)
地積(m²)
424(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | メイン通りの裏手に位置する中高層の事務所ビルが多い旧来からの成熟した商業地域である。地域要因に特別の変動はないので、今後とも現状を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する商業地域である。需要者は地元企業が中心である。当地域は中高層事務所ビルが建ち並ぶ旧来からの商業地域として成熟しているが、新型コロナ以降、地域的には収益物件に対する新規投資は慎重なものとなっているものの、若干の回復傾向も見られる。土地は、画地規模等によって総額がまちまちであるため中心的価格帯については把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は旧来からの成熟した中高層の事務所ビルを中心とした商業地域であるB取引事例については同一需給圏内の類似地域等に存する事例を収集し、比準価格は信頼性の高いものと思料される。収益価格は商業地については重視されるべき価格であるが、一部想定事項を含みその精度は比準価格に劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限解除後の中央区の商業地は、三宮再開発の期待と、客足の戻りが見られ、全般的にやや上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビルが多い旧来からの成熟した商業地域である。地域要因に格別の変動はないが、コロナ禍による勤務形態の多様化による空室率の動向推移に懸念が残り、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ東海道本線、阪急電鉄神戸線、阪神電鉄本線等の各沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する商業地域で、需要者は地元の中堅不動産業者や地元企業が中心である。当地域は港湾関連企業を中心とした中高層事務所ビルが建ち並ぶ熟成した商業地域である一方、コロナ禍以降、事務所需要を見込む収益物件に対する投資家の投資姿勢は慎重で、需要は弱含みである。中心的価格帯は、画地規模等による個別性が強く把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において現実に成立した取引事例をもとに試算された価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。周辺には賃貸用不動産も多いが、土地価格については、自用前提での価格形成が有力であり、収益性に着目した価格形成が十分に行われていないため、収益価格はやや説得力に劣る。よって、本件では、実証性に優れた比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は三宮再開発に期待し底堅く、併せてコロナ禍による停滞から漸く脱しつつある。 |
| 地域要因 | 主として事務所ビルが建ち並ぶ旧来からの事務所街であり、地域要因に特別の変動はないが、需要に力強さが欠ける。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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