2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 明石町４７番
兵庫県 神戸市中央区明石町４７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区明石町４７番の公示地価
標準地の公示地価
3,640,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区明石町４７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-18
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区明石町４７番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,640,000(円/m²)
地積(m²)
1,091(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 17m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状で推移するものと予測されるが。当面、地価は上昇基調が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近畿圏ほか全国主要都市中心部の高度商業地及びその周辺地域である。需要者は地元資本の事業者から全国展開の大規模資本企業まで様々である。土地需要は依然高く、地価は上昇基調にある。取引の数が少なく、個別性も強いことから、需要の中心となる価格帯については見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
阪神間では最も高度利用がなされている商業地域の一つであり、自用または自用兼用目的の建物のほか、投資目的の収益物件も多く見受けられる。高度商業地であることから、市場価格を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は兵庫県の中心であることからその需要は高い。コロナ禍による地価下落は収束し、土地需要も回復し、高まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は業務商業地として成熟、当面大きな地域要因の変化はないと予測する。コロナ禍の影響が薄らぐ中、空室率に大きな改善はないが、周辺の店舗再配置の動きを受け、地価は当面底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線沿線で概ね神戸市中央区の高度業務商業地域を中心とした圏域。需要者の中心は大規模な資本力を有する法人及び外資を含めた投資ファンド等が中心となる。神戸の代表的な高度業務商業地に位置し、中高層店舗兼事務所ビルが多い。コロナ禍の影響が薄らぐ中、旧居留地にあることから底堅い需要が見込まれ、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。取引される画地規模や価格は様々で、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益目的の店舗ビル等が建ち並ぶ地域で、取引においては需要者の収益性又は投資採算性の観点が反映されるところ、比準価格は、市場で現実に成立した取引事例をもとに試算されたもので、収益性の観点等を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は手順に種々の想定要素を含む点が懸念される。よって本件では、実証性に優れた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地の前年価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は三宮再開発に期待し底堅く、併せてコロナ禍による停滞から漸く脱しつつある。 |
| 地域要因 | 神戸を代表する旧居留地内の希少性を有する高度商業地域であり、コロナ禍を経た消費行動の変容にも拘らず、高額品への需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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