2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 芦屋市 親王塚町６８番４
兵庫県 芦屋市親王塚町６８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市親王塚町６８番４の公示地価
標準地の公示地価
502,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市親王塚町６８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋-1
所在及び地番
兵庫県 芦屋市親王塚町６８番４
住居表示
親王塚町６－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
502,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
芦屋、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。居住環境及び利便性の良い高級住宅地域で住宅地の需要は多く、当面地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦屋市及びその周辺の住宅地域であるが、ＪＲ芦屋駅等の周辺に広がる芦屋市市街地中部の高級住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内居住者を中心に他所からの転入も見られ、資金的に余裕のある二次取得者が多い。利便性の高いＪＲ芦屋駅に徒歩圏で不動産の需要は多く、地価は上昇傾向が続いている。個別的要因により様々であるが、土地は標準地の規模で８千万円台が取引の中心であり、建物は注文住宅がほとんどである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンションも見られるが、近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の地積では経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市の住宅地の地価は、利便性の良い市街地で上昇率が拡大する地域が多く、これまで横這いであった臨海部や山手でも若干の上昇に転じている。 |
| 地域要因 | 利便性の高いＪＲ芦屋駅に徒歩圏で住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が立ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。芦屋市内でも利便性・環境に恵まれ、需要は高く、地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、阪急神戸本線の芦屋中北部の住宅地域である。需要の中心は、芦屋市内での二次取得者層であるが、市外からの転入も認められる。ＪＲ芦屋駅等の周辺に広がる芦屋市市街地中部の高級住宅地域が中心となり、中心となる価格帯は土地は８０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は収益物件としては画地規模がやや小さく、収益還元法は適用しなかった。共住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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