2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 土樋１丁目１８５番１
宮城県 仙台市青葉区土樋１丁目１８５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区土樋１丁目１８５番１の公示地価
標準地の公示地価
301,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区土樋１丁目１８５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-1
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区土樋１丁目１８５番１
住居表示
土樋１－９－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
301,000(円/m²)
地積(m²)
948(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
愛宕橋、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費高騰や物価高でマンション販売は厳しさを増しているが需要は途切れない。小規模画地におけるコンパクトマンション分譲が増加。令和５年の東北学院大学五橋校舎開学で学生向き賃貸物件の立地が増えると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄駅から徒歩圏内の土樋、米ケ袋等の仙台市中心市街地及びその外周部におけるマンション立地が可能な住宅地域。典型的需要者は、一般住宅地としては所得水準が高い富裕層が中心となるが、比較的大規模な画地はマンション開発業者や賃貸住宅の経営にノウハウを持つ不動産会社の需要が見込める。東北学院大学に近く学生用賃貸マンション用地の取得も認められる。マンション用地の中心価格帯は１０００㎡程度で坪当たり１００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主に規模の大きいマンション用地の需給状況を反映した事例から求められており、マンション用地の需給関係を反映した価格である。開発法による価格は想定要素を含むため不確実性が伴うものの、主な需要者としてマンション開発業者が考えられることを考慮すれば一定の規範性を有する。以上より両価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や地価上昇で用地取得に慎重姿勢が強まる。分譲価格の上昇でコンパクトマンションの建設が増加。中心部で賃貸用マンション建設が多い。 |
| 地域要因 | 東北学院大学五橋校舎への集約に伴って、学生寮や学生向け賃貸マンション等の建設が目立つ。賃貸マンション竣工直後の転売も把握される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部への接近性に優れ、住環境も良好な住宅地域で、戸建住宅や共同住宅が混在しているが、まとまった規模の土地についてはマンション用地としての需要が強い。当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部に近接する住宅地域で、主な需要者は、分譲マンションを建設して販売を行うマンション開発業者である。当該地域のように市中心部及び最寄り駅への接近性が優れた土地については稀少性が高いことから、建築費の上昇等の懸念材料はあるものの、開発業者の需要は依然として強い。位置、規模、形状等の個別性が強いため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の市中心部に近いマンション適地などの取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。開発法による価格は分譲事業の投資採算性の観点から求めたものであるが、本件では各種諸元の設定段階にやや流動的な側面がある。よって、比準価格を重視し、開発法による価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市青葉区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、国内の良好な資金調達環ｫの下、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 市中心部への接近性に優れ、住環境も良好な住宅地域である。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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