2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 上杉４丁目１４番１
宮城県 仙台市青葉区上杉４丁目１４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区上杉４丁目１４番１の公示地価
標準地の公示地価
439,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区上杉４丁目１４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-2
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区上杉４丁目１４番１
住居表示
上杉４－５－３６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
439,000(円/m²)
地積(m²)
278(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にマンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北四番丁、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地価上昇や建築費高騰の影響を受け賃貸マンション建設は高家賃の高級化が主流。地価は戸建住宅用地としての上限に近づきつつあり、小区画化が進む。人気地域であるが地価の上昇基調は徐々に縮小するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市中心部に近接し、品等の良い上杉地区を中心に、隣接する錦町地区や宮町地区も含まれる。需要者は戸建住宅取得を目的とする富裕層を中心に、アパート経営を図る法人等による需要も見込まれる。大規模画地についてはマンションデベロッパーによる需要が中心。土地は２８０㎡程度で１億２千万円前後が需要の中心で、新築戸建物件については、小規模画地化が進んでおり、土地１２０㎡、建物は延１００㎡で総額６千万円程度が中心価格帯。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
仙台市中心部に近接する品等の良い住宅地域であることから、アパート・賃貸マンション等の収益物件が混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。対象地域は快適性・利便性を重視する住宅地域で取引は自用目的中心であるため、市場の実態を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰を受け取引件数は減少。一方、売物件が少ない中、金融機関の積極的な融資姿勢や家計資産の増加等で潜在的需要者の動きは堅調。 |
| 地域要因 | 高額賃料を授受する高級賃貸マンションの建設が散見される。不動産業者が取得後すぐ転売する売買も把握され、旺盛な需要が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東北大学農学部跡地の再開発の影響で、今後の利便性の向上が見込まれる。富裕層や不動産業者等の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部に近接する居住環境が良好な上杉、錦町等の住宅地域。需要者は、戸建住宅の取得を意図する個人富裕層が中心である。ハウスメーカー等による小規模画地化の動きも見られるが、個人富裕層には広めの画地の需要が根強い。賃貸マンションも多い地域であり、不動産業者や個人投資家の需要も堅調である。土地は２８０㎡程度で１億２，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンションも混在する地域であり、需要としては自用目的のほか、投資目的も見られるため、収益価格は一定の規範性を有する。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 上杉地区に大型スーパーが開業し利便性が向上。周辺で東北大学農学部跡地の開発事業が進行中であり、今後のさらなる利便性の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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