2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 錦町１丁目１０番
宮城県 仙台市青葉区錦町１丁目１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区錦町１丁目１０番の公示地価
標準地の公示地価
495,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区錦町１丁目１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-3
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区錦町１丁目１０番
住居表示
錦町１－１－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
495,000(円/m²)
地積(m²)
1,203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勾当台公園、 690m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 品等及び生活利便性が良好な旧来からの住宅地域であり、マンション適地に対する開発業者及び投資家等の需要は旺盛である一方で、供給は限定的であることから、今後も地価上昇が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部に近接する品等良好な住宅地域及び商住混在地域である。建築費高騰等の影響によりマンション分譲価格は高止まり状態にあるが、ファミリー層や郊外から転居するシニア層の需要は安定的で、開発業者による用地獲得競争は激しく入札による高値取引が続く。マンション用地需要は依然として強いが、事業採算の観点から、地価水準は用地取得費の上限に近づいているものと思料され、取引の中心となる価格帯は３～１０億円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る主たる需要者であるマンション開発業者は、マンション用地の取引市場における市場性及びマンション開発における投資採算性を重視するものと思料され、比準価格及び開発法による価格の規範性は同程度であると判断される。本件においては、マンション適地等の取引事例により求めた比準価格とマンション分譲を想定して素地価格を求めた開発法による価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境やコロナ禍を契機とした住み替え需要の増加等、仙台市及び周辺市町村において、住宅地需要は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 周辺地域において、分譲及び賃貸マンションの新規供給が継続し、成約率は概ね安定的であることから、マンション用地としての優位性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 隣接する上杉地区と並ぶ高級住宅地域として、現状維持と予測する。マンション用地に対する需要は依然として堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部に近い錦町、上杉、宮町等を中心とした地域。需要者は、大規模画地についてはマンション業者、中小規模画地については戸建住宅取得を目的とする富裕層が中心である。マンション販売市場は価格上昇の影響が一部に見られるが概ね堅調であり、供給の少ない利便性良好なマンション用地に対する需要は高い。マンション用地は敷地規模や立地条件等により価格帯に幅があるため、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の典型的な市場参加者であるマンション業者はマンション開発分譲による投資採算性を重視することを考慮のうえ、実証的な価格である比準価格と投資採算性を反映した開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行ｫへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 利便性及び居住環境が良好であることから、大規模画地にはマンション業者を中心とした需要が旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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