2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 国見１丁目９２番３外
宮城県 仙台市青葉区国見１丁目９２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区国見１丁目９２番３外の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区国見１丁目９２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-8
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区国見１丁目９２番３外
住居表示
国見１－４－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東北福祉大前、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青葉区中心街の北西部外縁に位置する既成住宅地域。街路条件は劣り街区も雑然としているが、学校・ＪＲ駅・バス便等の接近性等は良好。今後は利便性等を維持しつつ堅調で安定的な需要を反映し地価は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区旧市街地の北西部外縁で、ＪＲ仙山線寄りの既成住宅地域。需要者は不動産の一次取得者及び買替え層が中心であるが、同一需給圏外からのアパート購入者や転入者等も見られる。概して街路整備が良好ではないが、市中心部に近く、周辺に小学校、ＪＲ駅等があり、需要は堅調である。需給は更地、中古物件ほか新築建売で、需要の中心価格帯は、２４０㎡程度の更地で２６００万円前後、中古物件または小規模新築建売で３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
生活利便性が良好で周辺地域も含め一般住宅のほかアパート等の賃貸物件も混在しているが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。実際の取引形態は全般的に居住の快適性又は利便性を重視した自用目的の取引が中心であるため、信頼性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 割安感のある住宅の取引等は活発で、商業地の収益性回復が見られ、需要は堅調であるが建築費高騰が継続しており、選別化等取引動向が懸念される。 |
| 地域要因 | 旧市街地外縁の既成住宅地域であるが、小学校・ＪＲ駅に近く、バス便や都心への良好な接近性が評価され、安定的な需要を反映して地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に比較的近い旧来からの住宅地として、概ね現状を維持して推移すると思料される。中古住宅のほか、区画分割による建売分譲も見られて需要は堅調であり、地価上昇が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部北西側背後に存する旧来からの住宅地域であり、需要者は一次取得者及び買替え層が中心で圏外からの転入者も見られる。街路条件がやや劣るが、市中心部に比較的近く、熟成した住宅地として需要は堅調に推移している。需給は建売住宅や中古物件の買替えが主体であり、中心となる価格帯は、２４０㎡程度の更地で２，４００～２，８００万円前後と判断され、規模の大きい画地は、戸建分譲を目的とした不動産業者の需要も認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を中心とした旧来からの住宅地域であり、アパート等の賃貸物件も散見されるものの、収益の収受を目的として新たに土地を取得する需要は乏しく、自用の居宅として使用する個人等が需要者の中心である。本件においては、代替性を有する現実の取引事例を基に試算した比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境やコロナ禍を契機とした住み替え需要の増加等、仙台市及び周辺市町村において、住宅地需要は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 市中心部背後の住宅地として熟成しており、中古住宅のほか、区画分割等による戸建住宅の新規供給も散見され、需給は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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