2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 台原３丁目３番２５７
宮城県 仙台市青葉区台原３丁目３番２５７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区台原３丁目３番２５７の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区台原３丁目３番２５７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-11
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区台原３丁目３番２５７
住居表示
台原３－３１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の中にアパートもある住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
台原、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地で小規模な画地が集積する。隣接地との境界に段差があり日照通風に支障がある画地も多い。住環境はやや劣るが駅への接近性に優る。格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持して推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄「北仙台」駅、「台原」駅、「旭ケ丘」駅を最寄り駅とする住宅地域。戸建住宅は賃貸から持家にシフトする子育て世帯が典型的需要者であるが、収益物件は賃貸経営にノウハウを持つ不動産会社、個人投資家が中心。傾斜地を開発した地域で、幅員が狭いため競争力がやや劣る。画地の規模は小さく、取引の中心価格帯は、土地１２０～１５０㎡程度で約１４００～１７００万円、新築戸建で３３００～３８００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域内では、収益物件も混在するが自己使用目的の戸建住宅地としての取引が主である。駅への接近条件には恵まれているが、環境条件が劣り収益性を十分に発揮できない画地規模であることから、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、経済情勢を反映した事例から試算しており規範性が高い。以上を踏まえ、収益価格は参考に留め、不動産市場を的確に映じた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰を受け取引件数は減少。一方、売物件が少ない中、金融機関の積極的な融資姿勢や家計資産の増加等で潜在的需要者の動きは堅調。 |
| 地域要因 | 小規模で奥行の短い画地が多い。災害リスクを重視する取引の増加で傾斜地は敬遠される傾向。駅への接近性が再評価され高値取引がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地として、現状維持と予測する。台原駅に近く利便性は良好のため、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区北部の台原駅、旭ケ丘駅、北仙台駅等を最寄りとする住宅地域。需要者は、仙台市内居住の一次取得者層が中心である。北西向き傾斜地で街路は入り組んでいるが、台原駅に近く利便性が良好な住宅地域であることから、需要は堅調である。土地は１２０㎡程度で１，６００万円前後、新築戸建は３，５００万円～４，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
仙台市中心部に比較的近く利便性が良好であることから、アパ－トもあり賃貸需要は認められるが、戸建住宅を中心とする地域であり、快適性を重視した自用目的の取引が中心である。よって、比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 北西向き傾斜地で街路が入り組んでいるが、台原駅に近いことから、一次取得者層を中心とした需要が堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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