2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 水の森１丁目１番６４
宮城県 仙台市青葉区水の森１丁目１番６４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区水の森１丁目１番６４の公示地価
標準地の公示地価
85,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区水の森１丁目１番６４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-12
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区水の森１丁目１番６４
住居表示
水の森１－９－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
85,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄北仙台、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする熟成した低層住宅地域である。地域に格別の変動要因はなく当分の間現状維持と予測。地下鉄北仙台駅から徒歩圏内にあり、通勤利便性が良好であることから需要は堅調であり地価は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄南北線北仙台駅・旭ケ丘駅を最寄り駅とする丘陵地の住宅地域一円。需要者の中心は、青葉区の居住者が大半を占める。画地配置は良好ではあるが、幅員の狭い街路が多く、住宅地としての居住環境はやや劣っているが、地下鉄駅から徒歩圏内にあること等が選好され、交通接近条件等利便性の良好な住宅地域として需要は堅調である。需要の中心は、土地は２００㎡程度で１７００万円程度、新築戸建は３０００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域で地域内にはアパート等もみられるものの、不動産投資に見合う採算性は乏しく賃貸市場が成立しておらず、収益還元法を適用することができなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であり、実際の取引形態は全般的に自用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的であるため、信頼性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 割安感のある住宅の取引等は活発で、商業地の収益性回復が見られ、需要は堅調であるが建築費高騰が継続しており、選別化等取引動向が懸念される。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から徒歩圏内に存するため利便性の良好な戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域。需要は堅調に推移してきており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件のやや劣る丘陵地の住宅地域であるが、地下鉄「北仙台」駅から徒歩圏内にあり、通勤・通学の利便性が良好であるため、需要は比較的堅調である。地価は上昇基調にあるものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄「北仙台」駅から徒歩圏内に位置する丘陵地の住宅地域一円。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。幅員の狭い街路が中心で、住宅地としての品等はやや劣っているが、地下鉄駅に近接する通勤利便性の良好な住宅地域であり、需要は比較的堅調である。土地は２００㎡程度で１７００万円前後、新築戸建物件は３５００万円～４０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域及び周辺地域内にはアパートも散在しているものの、用途地域が第１種低層住居専用地域であり経済合理性に合致した賃貸住宅の経営が困難であるため、収益還元法を適用することが出来なかった。対象地域は快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心部や地下鉄沿線の利便性の良い住宅地域等における地価は上昇基調にあるが、建築費高騰や物価高などの影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地下鉄「北仙台」駅から徒歩圏内に位置する通勤・通学の利便性の高い住宅地域であることから、需要は比較的堅調で、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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