2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 柏木２丁目１６２番１
宮城県 仙台市青葉区柏木２丁目１６２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区柏木２丁目１６２番１の公示地価
標準地の公示地価
276,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区柏木２丁目１６２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-18
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区柏木２丁目１６２番１
住居表示
柏木２－５－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
276,000(円/m²)
地積(m²)
327(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北四番丁、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部への接近性に優れて熟成した住宅地域であり、富裕層等によって比較的広い画地が選好される一方で、区画分割による戸建分譲も散見されて需給は堅調に推移しており、地価上昇が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部背後に存する柏木、八幡地区等の品等良好な住宅地域である。富裕層を中心とした個人等の底堅い需要が認められるほか、戸建住宅及びマンション開発業者による需要も旺盛である。また、良好な利便性を反映して単身者を中心とした賃貸需要も堅調であり、個人・法人の投資家による需要も認められる。全般的に供給が少なく地価上昇が継続しており、中心価格帯は、３３０㎡程度の更地で８，０００～１億円前後であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅のほか賃貸マンション及びアパートが混在して賃貸需要は堅調であるが、需要者は戸建住宅の取得を目的とする個人が中心であり、取引にあたっては住宅地としての快適性及び利便性に基づく代替競争不動産との比較の観点が重視されるものと思料される。本件においては、代替性を有する現実の取引事例を基に試算した比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境やコロナ禍を契機とした住み替え需要の増加等、仙台市及び周辺市町村において、住宅地需要は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 富裕層を中心として需要は堅調であり、比較的広い画地が選好される一方、総額を抑制するため区画分割による分譲事業も増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市中心部や東北大学病院に近接する旧来からの住宅地域として、現状維持と予測する。富裕層を中心とした需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部に近い柏木、八幡、上杉等を中心とした住宅地域。需要者は、戸建住宅取得を目的とする富裕層が中心であり、大規模画地についてはマンション業者の需要もある。利便性が良好な旧来からの住宅地域であり物件の供給は少ないが、需要は堅調である。土地は３３０㎡程度で９，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
仙台市中心部に近く利便性は良好であることから賃貸マンションやアパートも見られるが、主たる需要者は自己使用目的で戸建住宅を取得する個人である。よって、比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 東北大学病院に近い旧来からの住宅地域であり、富裕層を中心とした需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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