2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 国見５丁目１２１番１９
宮城県 仙台市青葉区国見５丁目１２１番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区国見５丁目１２１番１９の公示地価
標準地の公示地価
74,600円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区国見５丁目１２１番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-20
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区国見５丁目１２１番１９
住居表示
国見５－４－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
74,600(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国見、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が混在する地域。雑然とした画地配置で道路の系統連続性は劣るが、最寄り駅への接近性等から住宅需要が認められる。地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測。地価は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市中心部の北西側外縁における住宅地域一円で、需要者の中心は自己居住用不動産を取得しようとする個人である。圏外からの転入者は少ない。近隣地域及びその周辺は雑然とした画地配置で、道路の系統連続性は劣り、住宅地域としての品等もやや劣るが、最寄り駅から近く市中心部への接近性も比較的良好であるため、一定の需要が認められ、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で１，５００万円弱程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏の住宅地域である。自己居住用不動産としての需要が中心で、主たる需要者は類似不動産の取引価格等を重視して購入の意思決定を行う傾向が強く、同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めた比準価格の規範性は高い。収益価格は土地に帰属する純収益を把握し求めたものであるが、収益目的の需要は少なく規範性は低い。本件では、比準価格を標準とし収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 割安感のある住宅の取引等は活発で、商業地の収益性回復が見られ、需要は堅調であるが建築費高騰が継続しており、選別化等取引動向が懸念される。 |
| 地域要因 | 雑然とした画地配置で、道路の系統連続性は劣るが、最寄り駅への接近性等が良好な住宅地域であるため、一定の需要が認められ、地価は微増傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅のほか駐車場などもみられる住宅地域で、周辺には行き止まり道路が多く、街並みは雑然としているが、ＪＲ仙山線「国見」駅の徒歩圏にあり、底堅い需要がある。当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国見地区及びその周辺の貝ケ森地区、北山地区等を中心とする青葉区の住宅地域である。主な需要者は、自己居住用不動産を取得しようとする個人等と考えられる。近隣地域およびその周辺は行き止まり道路が多く、街並みは雑然としているものの、ＪＲ仙山線駅の徒歩圏にあり、電車通勤者など一定の需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は、２００㎡前後の土地で１，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は国見地区及び周辺の住宅地域に存する取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたもので、収益性を重視する需要者にとっては説得力のある価格であるが、居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域のため、規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市青葉区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、国内の良好な資金調達環境の下、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅やアパート、駐車場などが混在する地域で雑然とした街並みだが、駅への接近性は良好な住宅地域である。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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