2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 八幡７丁目８２番３７
宮城県 仙台市青葉区八幡７丁目８２番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区八幡７丁目８２番３７の公示地価
標準地の公示地価
34,600円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区八幡７丁目８２番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-21
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区八幡７丁目８２番３７
住居表示
八幡７－２０－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
34,600(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛岡、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした郊外部傾斜地の住宅地域で熟成した住宅地域である。特段の変動要因がないので当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区西部の郊外部の低価格帯の住宅地域と判断される。需要者の中心は、仙台市内の居住者が大半を占める。ＪＲ仙山線葛岡駅の近くに位置するが、周辺には利便施設は少なく、仙山線沿線の「陸前落合」駅や「愛子」駅周辺では住環境、利便性に優る新規供給が多いため、競合物件が多い。取引の中心は２５０㎡で８００万円程度、戸建住宅では２，５００万円程度の中古物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする郊外の住宅地であり、アパ－ト等の収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用しなかった。需要者は自用の戸建住宅を取得する目的で購入する場合がほとんどであり、居住の快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準が指標となり、価格が決定されることが一般的であるので、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅政策効果等を背景として、住宅地の需要は堅調な傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 周辺地域での宅地供給や中古物件の流通が多く、当地域の市場競争力はやや弱い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青葉区西部の郊外に開発された住宅地域であり、区画整然としているが大型墓園近くに存し品等感がやや劣る。交通施設との接近性は比較的良好であり、周辺地域の地価が上昇基調にあるため、微増傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、郷六、折立、西花苑などの青葉区西部近郊の住宅地域であり、需要者は、市内中心部に通勤する個人が中心となる。代替競争不動産に対する市場競争力は、大型墓園に近接することから品等感がやや劣後するものの、駅への接近性が比較的優れるため、中程度と考えられる。需要の中心となるのは、更地で２００～２７０㎡程度で、価格は７００～９００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅が中心の地域であることから、新たに土地を取得して収益物件化する想定は成り立ちがたいため、収益価格は求められなかった。比準価格は同一需給圏内の類似の事例を採用して求めており、規範性は高い。よって本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や金利高騰の懸念は強まっていく中で、仙台圏においては住宅需要は堅調であり、地価上昇は一部郊外地域にも波及している。 |
| 地域要因 | 品等感はやや劣るが、周辺の住宅地域の地価が上昇基調にあり、今後地価は微増傾向で推移すると予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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