2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 北山３丁目１０３番１１６
宮城県 仙台市青葉区北山３丁目１０３番１１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区北山３丁目１０３番１１６の公示地価
標準地の公示地価
92,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区北山３丁目１０３番１１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-22
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区北山３丁目１０３番１１６
住居表示
北山３－３－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北山、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市北西の丘陵部に存する旧来の住宅地域であり、地域は成熟した住宅地域のまま当面は現状維持と考えられる。もっとも、市内中心部外縁の住宅地域は需要が堅調であり、今後もこの傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区中心部北西方丘陵部のＪＲ仙山線北山駅、東北福祉大前駅、国見駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は自己居住用戸建住宅の取得を目的とする個人等であるが、規模の大きい物件では分割再販目的の不動産業者が取得する場合も見られる。市中心部への接近性、利便性が良好であり、戸建住宅等に対する底堅い需要がある。市場の中心となる土地の価格帯は２００㎡程度で１，８００万円台、新築戸建で３，０００万円台と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域ではアパートなどの収益物件も見られるが、居住の快適性を重視する住宅地域であり土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。他方で、比準価格は、主な需要者である居住目的の個人が実際の取引価格を指標として価格を決定することから実態を示すもので説得力は高い。以上より、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市の人口は１８年ぶりに減少に転じたものの青葉区の人口社会増加は上昇傾向。住宅地需要は値頃感のある地域を中心に上昇幅は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域だがＪＲ仙山線北山駅から徒歩圏であるなど市中心部への接近性も良好であり、利便性の高さから需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件が劣るが、ＪＲ北山駅まで徒歩圏にあることに加え、東北福祉大学などの大学生の居住圏ともなっている。北山地区の中では起伏は緩やかな部類に入ることもあり、今後も地価は上昇基調にあると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙山線「北山駅」「東北福祉大前駅」を駅勢圏とする、丘陵地に広がる住宅地域一帯である。需要者の中心は自己居住を目的とする一次取得者であるが、アパート経営目的の取得もみられる。街路条件は劣るものの駅や大学への接近性により競争力は中位にあると考えられる。需要の中心となる価格帯は、更地で２００㎡程度、１，８００～２，０００万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域内では収益物件も多くみられるが、大学周辺の物件との競争環境下にあり、街路条件等においてやや不利なことから賃料水準に基づく収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は類似性の高い不動産の取引事例から求めており、規範性が高い。よって本件では収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や金利高騰の懸念は強まっていく中で、仙台圏においては住宅需要は堅調であり、地価上昇は一部郊外地域にも波及している。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣るが、北山駅まで徒歩圏にあることに加え、学生の居住圏ともなっており、今後も地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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