2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 貝ケ森６丁目４番１３０
宮城県 仙台市青葉区貝ケ森６丁目４番１３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区貝ケ森６丁目４番１３０の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区貝ケ森６丁目４番１３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-23
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区貝ケ森６丁目４番１３０
住居表示
貝ケ森６－１５－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東北福祉大前、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平成２７年の団地内の小学校の閉校以後、子育て世帯の転入が減少したが、相続等に伴う中古住宅の成約価格はやや上昇傾向。住環境は良好で、売物件が比較的出やすい地域になっており、取引件数の増加が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区北西部の貝ケ森地区を中心とする丘陵地の住宅地域。典型的需要者は賃貸から持家にシフトする子育て世帯が中心。スーパーマーケットは団地内にあり利便性、居住環境ともに良好。高齢化が進んでおり団地内にあった貝ケ森小学校は平成２７年３月閉校。地価水準が高く値ごろ感は薄れており需要層が限られる傾向。主に中古住宅市場となっている。土地は１８００～２１００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域では、地区計画により共同住宅の建築が禁止されているため近隣地域内に共同住宅はない。戸建住宅及びその住宅用地として自己使用目的の不動産取引が中心で、賃貸市場が成立していないため収益価格は求められない。比準価格は対象標準地と同じ団地内の代替性が認められる取引事例を多く採用して求めており、比準価格の規範性は高い。よって、戸建住宅の市場動向を踏まえ、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰を受け取引件数は減少。一方、売物件が少ない中、金融機関の積極的な融資姿勢や家計資産の増加等で潜在的需要者の動きは堅調。 |
| 地域要因 | 高齢化の進行で中古住宅市場となっている。道路との高低差により取引価格に大きな格差がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ仙山線「東北福祉大前」駅が徒歩圏の最寄り駅であり、熟成度が高く利便性、住環境が良好な住宅地域であることから土地需要は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ仙山線「東北福祉大前」駅を最寄り駅とする丘陵地に開発された住宅地域である。需要者の中心は戸建住宅の取得を希望する仙台市内在住の一次、二次取得層のほか、圏外からの転入もある。住宅地としての最寄り駅への利便性も概ね良好であることから、需要は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、土地２００㎡程度で２０００万円前後、新築戸建で３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画により共同住宅の建築ができず、戸建住宅を転勤等に伴い一時的な賃貸することが見られる程度であることから、収益還元法は適用しなかった。当地域は需要者は自用の戸建住宅を取得する目的で購入する場合がほとんどであり、居住の快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準が指標となり価格が決定されることが一般的であるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅政策効果等を背景として、住宅地の需要は堅調な傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 品等は普通程度だが利便性が評価され土地需要は続いてきたが、周辺住宅地の中で需要はやや弱まる傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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