2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 中山４丁目４番３００
宮城県 仙台市青葉区中山４丁目４番３００の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区中山４丁目４番３００の公示地価
標準地の公示地価
79,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区中山４丁目４番３００）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-24
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区中山４丁目４番３００
住居表示
中山４－６－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
79,000(円/m²)
地積(m²)
265(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い丘陵性の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄北仙台、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に広がる大規模開発による住宅地域で、街区が整然としており住環境が整っている。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区の北西部に広がる中山地区を中心とする住宅地域一円である。需要者は自己居住用不動産を取得しようとする個人が中心である。市中心部から離れているものの、大規模開発により、戸建住宅地域として区画整然とした街並みと住環境が形成された地域が多く、安定的な住宅需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、２５０㎡程度の土地で２０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域である。自己居住用不動産としての需要が中心で、主たる需要者は、類似不動産の取引市場の状況、取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強く、同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めた比準価格は、実証的で規範性が高い。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種住宅政策の効果等を背景として、住宅地の需要は堅調な傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 従前画地を細分化した画地への需要増もあり、大規模開発の古い団地に新陳代謝が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測。造成時期の旧い丘陵地の住宅地域であるが、商業施設に近接し生活利便性は良好で需要は比較的堅調である。地価は上昇傾向にあるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中山団地・桜ケ丘団地・川平団地等の青葉区北西部の郊外部に位置する区画整然とした住宅地域。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。地下鉄駅等の最寄駅からはやや離れている傾斜のきつい丘陵地であるものの、区画整然とした生活利便性の良好な住宅地域であり、需要は比較的堅調である。土地は２５０㎡程度で２０００万円前後、新築戸建物件は３５００万円～４０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域及び周辺地域内には低層アパート等が散在しているものの、用途地域が第１種低層住居専用地域であり経済合理性に合致した賃貸住宅の経営が困難であるため、収益還元法を適用することが出来なかった。対象地域は快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心部や地下鉄沿線の利便性の良い住宅地域等における地価は上昇基調にあるが、建築費高騰や物価高などの影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 生活利便性の良好な住宅地域で、需要は比較的堅調であるが、物件不足等を反映して、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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