2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 広瀬町８７番２
宮城県 仙台市青葉区広瀬町８７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区広瀬町８７番２の公示地価
標準地の公示地価
323,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区広瀬町８７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-25
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区広瀬町８７番２
住居表示
広瀬町５－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
323,000(円/m²)
地積(m²)
1,361(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層のマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北四番丁、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅のほか、低層利用の画地も見受けられる。市中心部への接近性に優る旧来からの住宅地域で利便性が優れており、概ね堅調な需要が続いている。当分の間は、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部に近接する住宅地域及び住商混在地域である。土地の需要者は、分譲マンションを建設して販売を行うマンション開発業者等が中心である。青葉区の利便性に優る住宅需要は堅調であることから、開発業者によるマンション素地の取得意欲は旺盛である。特に中心部への接近性が優れた立地のマンション素地については供給が少なく、さらに個別性が強いため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市中心部に近接する分譲向け高層共同住宅地である。比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例を基礎としており、投資採算性が重視される取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。開発法による価格は、投資採算性の観点から求めたものであるが、マンション分譲の各種は想定要素を含んでいる。よって本件においては、実証的な比準価格を重視し、開発法による価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種住宅政策の効果等を背景として、住宅地の需要は堅調な傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 利便性が高い地域の画地規模が大きな土地の需要は、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性良好な住宅地域であり、今後も建物の中高層化が進むと予測する。マンション用地に対する需要は依然として堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広瀬町、八幡、柏木、上杉等の仙台市中心部に近い地域。需要者は、大規模画地についてはマンション業者、中小規模画地については戸建住宅取得を目的とする富裕層が中心である。マンション販売市場は価格上昇の影響が一部に見られるが概ね堅調であり、供給の少ない利便性良好なマンション用地に対する需要は高い。マンション用地は敷地規模や立地条件等により価格帯に幅があるため、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の典型的な市場参加者であるマンション業者はマンション開発分譲による投資採算性を重視することを考慮のうえ、実証的な価格である比準価格と投資採算性を反映した開発法による価格を関連づけ、他の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 仙台市中心部への接近性が良好であることから、大規模画地にはマンション業者を中心とした需要が堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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