2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 八幡３丁目２６１番５
宮城県 仙台市青葉区八幡３丁目２６１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区八幡３丁目２６１番５の公示地価
標準地の公示地価
233,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区八幡３丁目２６１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-26
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区八幡３丁目２６１番５
住居表示
八幡３－８－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
233,000(円/m²)
地積(m²)
305(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にマンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北四番丁、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 纏まった規模の需要がやや弱くなるなか、供給物件が少ない。教育的環境を重視する子育て世帯に根強い人気がある。地価水準の上昇に伴い小区画化の動きが顕著。発展的な要因は乏しく、現状維持で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部の既存住宅地域一円。３００㎡程度の比較的広い画地も富裕層に選好される。地価水準が高いため中古住宅を仕入れた地元不動産業者等が１５０㎡程度の小画地に分割して総額を抑え流動性を高める販売戦略が増加傾向。住環境が良好なため賃貸需要も旺盛で、単身者向けの収益物件の取引もみられる。供給される物件は少なく取引件数が減少したが、需要は厚く成約価格は上昇。更地は坪７７万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域内では収益物件も混在し、収益性を指標に取引されるケースも見受けられる。収益価格は、投資採算性を反映する価格として尊重すべきであるが、賃料の粘着性により保守的に試算される傾向が強い。一方、比準価格は、市場動向を反映した時点の新しい事例も採用して試算されており規範性が高い。以上を踏まえ、収益価格は参考に留め、不動産市場を的確に映じている比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰を受け取引件数は減少。一方、売物件が少ない中、金融機関の積極的な融資姿勢や家計資産の増加等で潜在的需要者の動きは堅調。 |
| 地域要因 | 収益物件の投資対象エリアとして注目度は高い。人気エリアであるが、価格の天井感が強まっており、画地の小規模化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧国道４８号の南側背後の住宅地域。住宅街として品等が高く、旧来から富裕者層を中心に需要が高い。当面の間は一定の住環境を保持しするものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部に近接する比較的品等が高い旧市街地の既成住宅地域一円。需要者は広い画地を選好する富裕者層が中心であるが、一部には中古住宅の敷地を分割し建売再販する業者の参加も見受けられる。一般の戸建住宅地に比べて供給される物件は少ないが、需要のは底堅い。需要のの中心は、３００㎡の更地で７０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域にはアパート、賃貸マンション等の収益物件がみられるが、土地に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格より低位に試算された。対象地域では居住の快適性から閑静で品等良好な住環境を重視して自用取引が中心であるので、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種住宅政策の効果等を背景として、住宅地の需要は堅調な傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 取引の中心は富裕層による一定規模以上の画地であるが、一部に画地分割や共同住宅建設が見られる。住環境に対する評価は高く、需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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