2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 山手町１４５番１３７
宮城県 仙台市青葉区山手町１４５番１３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区山手町１４５番１３７の公示地価
標準地の公示地価
85,200円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区山手町１４５番１３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-28
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区山手町１４５番１３７
住居表示
山手町６－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
85,200(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北山、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低金利等を背景として住宅取得意欲は堅調で、熟成した住宅地として現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙山線「北山」駅を最寄り駅とする住宅地域であり、需要者の中心は、仙台市内の居住者が大半を占める。起伏のある地勢で街路条件がやや劣るが、市中心部に比較的近く、最寄り駅も徒歩圏であり利便性があり、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で１，７００万円前後、新築戸建で３，８００万円前後であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域ではアパート等も散見されるものの、土地に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。対象地域は居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であるので、収益性に着目した取引は少なく、自用目的での取引が大半を占める。本件においては、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅政策効果等を背景として、住宅地の需要は堅調な傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣るが、最寄り駅へ徒歩圏での利用が可能であることなどが評価され、エンドユーザーによる需要は増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域で、街路条件はやや劣るが、ＪＲ駅には徒歩圏であり利便性は高い。地域に特別変動要素は見当たらず、地価は周辺地域に連動しつつ上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ仙山線「北山駅」、「東北福祉大前駅」等を駅勢圏とする、北山、菊田町、荒卷神明町等の住宅地域一帯であり、需要者の中心は、市内に通勤する一次取得者層である。戦後漸次宅地化された地域のため、幅員や系統連続性は劣るものの最寄り駅から徒歩圏にあり、利便性が良好であるため、需要は堅調に推移すると予測する。需要の中心となる価格帯は、１８０～２２０㎡程度の更地で１，６００～１，８００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ駅や大学への接近性が良好であることから、共同住宅もあり賃貸需要は認められるが、総じて自用目的の戸建住宅を中心とする地域であり、取引にあたっては類似の不動産の取引価格を相場として重視し、購入の可否及び価格水準を決定することが多いと判断される。よって本件では収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や金利高騰の懸念は強まっていく中で、仙台圏においては住宅需要は堅調であり、地価上昇は一部郊外地域にも波及している。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣るが、最寄り駅へ徒歩圏での利用が可能であること等が評価され、エンドユーザーによる需給は堅調に推移、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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