2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 上杉６丁目４２８番５
宮城県 仙台市青葉区上杉６丁目４２８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区上杉６丁目４２８番５の公示地価
標準地の公示地価
298,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区上杉６丁目４２８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-29
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区上杉６丁目４２８番５
住居表示
上杉６－６－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
298,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄北仙台、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名声・品等が高く、良好な住環境で人気の上杉地区における住宅地域で、相応に需要は強い。近くで大規模商業施設が建設予定で、利便性の向上が見込まれるが、用途的には変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上杉地区を中心とする仙台市中心部に近い青葉区内の住宅地域である。主な需要者は、自己居住用不動産を取得しようとする個人等と考えられる。近隣地域及びその周辺は市内屈指の高級住宅街である上杉地区にあり、二次取得層を中心に強い需要がある。需要の中心となる価格帯は、１７０㎡程度の土地で５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は上杉地区及び周辺の住宅地域の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたもので、収益性を重視する需要者にとっては説得力のある価格であるが、居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域のため、規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市青葉区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、国内の良好な資金調達環境の下、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 名声・品等が高く良好な住環境の上杉地区内の住宅地域で、需要は強い。近くで大規模商業施設が建設予定で、利便性の向上が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上杉地区は高所得者層から圧倒的人気を誇る地域で、１１月に中型スーパーが開店し、東北大学農学部跡地では大型スーパーも建築中である。今後更に利便性の向上が見込まれ、地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上杉地区を中心に都心との接近性が高い住宅地域であり、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする所得の高い個人及び不動産業者等である。上杉地区の中では外縁部に位置し、地区内での地位はやや劣るものの、周辺では大型商業施設や大型医療施設の新設が具体化しており、将来性も高いことから高所得者層からの需要は旺盛である。需要の中心となる土地の価格帯は、１８０㎡程度で５，０００万円台と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域ではアパートなどの収益物件も見られるが、居住の快適性を重視する住宅地域であり土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。他方で、比準価格は、主な需要者である居住目的の個人が実際の取引価格を指標として価格を決定することから実態を示すもので説得力は高い。以上より、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から規準した価格にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市の人口は１８年ぶりに減少に転じたものの青葉区の人口社会増加は上昇傾向。住宅地需要は値頃感のある地域を中心に上昇幅は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域的名声の高い上杉地区に位置し、周囲では大型商業施設が建設中で大型医療機関も開業予定であり、地域は更に発展している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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