2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 吉成１丁目３１番２９６
宮城県 仙台市青葉区吉成１丁目３１番２９６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区吉成１丁目３１番２９６の公示地価
標準地の公示地価
78,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区吉成１丁目３１番２９６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-30
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区吉成１丁目３１番２９６
住居表示
吉成１－３－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
78,000(円/m²)
地積(m²)
315(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国見、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測。最寄駅からやや離れるが、県道仙台北環状線沿いの商業施設等に近接しており、需要は比較的堅調である。地価は上昇傾向が続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区北西部の郊外部に位置する吉成・南吉成・吉成台・中山吉成地区等の住宅地域。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。ＪＲ仙山線「国見」駅からやや離れているものの、区画整然とした住環境の良好な住宅地域であることから、需要は比較的堅調である。土地は３００㎡程度で２３００万円前後、新築戸建物件についてはハウスメーカー等による小規模画地化が進んでおり、総額３６００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域及び周辺地域には低層アパートも散在しているが、用途地域が第１種低層住居専用地域であり経済合理性に合致した賃貸住宅の経営が困難であるため、収益還元法を適用することが出来なかった。対象地域は快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心部や地下鉄沿線の利便性の良い住宅地域等における地価は上昇基調にあるが、建築費高騰や物価高などの影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 県道仙台北環状線の東側背後に位置する住宅地域で、生活利便性が良好であるため、需要は比較的堅調。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした成熟した住宅地域である。北環状線沿いにロードサイド店が並び、生活利便性が良いことから、地価は当面緩やかな上昇基調で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吉成、南吉成、中山吉成地区等、仙台市の西部丘陵地の北環状線背後に開発された住宅団地一帯である。主な需要者は、自己居住用不動産の取得を目的とする一次取得者である。最寄駅からの距離はあるが、商業施設の集積をはじめ生活利便性は良好であり、品等感も比較的高い。需要の中心は更地で２８０㎡程度で２，３００万円前後、新築一戸建では、区画を分割して小規模化したもので総額３，５００万円前後が中心となると推定する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅が中心の地域であり、新たに土地を取得して収益を図ることは困難と考えられるため、収益価格は求められなかった。本件の主たる需要者は類似不動産の取引価格を相場として重視し、購入の可否及び価格水準を決定することが通常と考えられ、比準価格の規範性は高いと判断される。よって本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や金利高騰の懸念は強まっていく中で、仙台圏においては住宅需要は堅調であり、地価上昇は一部郊外地域にも波及している。 |
| 地域要因 | 繁華性が高い北環状線背後の住宅地域で、市中心部への利便性も比較的良好なため、需要は堅調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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