2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 栗生６丁目１０番１５
宮城県 仙台市青葉区栗生６丁目１０番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区栗生６丁目１０番１５の公示地価
標準地の公示地価
88,400円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区栗生６丁目１０番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-31
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区栗生６丁目１０番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
88,400(円/m²)
地積(m²)
259(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理による住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前落合、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業により整備された住宅地域で、商業施設等も配置され、住環境及び生活利便性は良好であり、相応の需要がある。地域に格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙山線「陸前落合」・「愛子」駅が最寄りのエリアを中心とする青葉区内の住宅地域である。主な需要者は、自己居住用不動産を取得しようとする一次取得層と考えられる。住環境に優れ、生活利便性も比較的恵まれていることから、子育て世帯層を中心に需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、２５０㎡前後の土地で２，０００～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたもので、収益性を重視する需要者にとっては説得力のある価格であるが、居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域のため、規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市青葉区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、国内の良好な資金調達環境の下、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 土地区画整理済の、商業施設への接近性に優れた住宅地域である。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした居住環境の良好な住宅地域として、現状維持と予測する。周辺では商業施設の集積が進んでいるため、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区西部に存する栗生、落合等の住宅地域。需要者は、仙台市中心部に通勤する一次取得者層が中心である。商業施設に近く、居住環境に優れた住宅地として需要は堅調である。土地は２５０㎡程度で２，２００万円前後、新築戸建は３，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 商業施設への接近性が良好な区画整然とした住宅地域であり、一次取得者層を中心とした需要が堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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