2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 愛子中央３丁目６２番７７
宮城県 仙台市青葉区愛子中央３丁目６２番７７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区愛子中央３丁目６２番７７の公示地価
標準地の公示地価
71,300円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区愛子中央３丁目６２番７７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-32
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区愛子中央３丁目６２番７７
住居表示
愛子中央３－１７－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
71,300(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
愛子、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ仙山線最寄駅に近く、品等がやや劣る住宅地域として、概ね現状維持で推移するものと思料される。子育て世代を中心とした底堅い需要が認められ、今後も地価上昇が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区西部に存するＪＲ仙山線沿線の住宅地域であり、主たる需要者は市内中心部に通勤する３０～４０代の一次取得者層が中心で、圏外からの転入者も多く見られる。市中心部からやや離れるが、小規模開発等による宅地供給が多く、総額から見た値頃感により子育て世代を主体とした需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で１，４００万円前後、新築戸建で２，８００～３，３００万円前後であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を中心とした品等がやや劣る住宅地域であり、アパート等の賃貸物件も散見されるものの、収益の収受を目的として新たに土地を取得する需要は乏しく、自用の居宅として使用する個人等が需要者の中心である。取引にあたっては、代替競争不動産との比較の観点が重視されることから、現実の取引事例を基に試算した比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境やコロナ禍を契機とした住み替え需要の増加等、仙台市及び周辺市町村において、住宅地需要は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 住宅地としての品等はやや劣るが、中小規模の画地が多く、総額の観点に基づく値頃感により、子育て世代を主体とした需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域として、現状維持と予測する。愛子駅から徒歩圏内にあり、愛子地区では商業施設の集積も進んでいるため、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区西部郊外の愛子駅及び陸前落合駅を最寄りとする住宅地域。需要者は、戸建住宅取得を目的とする一次取得者層が中心である。愛子地区の商業施設の集積等による生活利便性の向上により、子育て世帯を中心とした需要は堅調である。土地は２００㎡程度で１，４００万円前後、新築戸建は３，０００万円～３，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 愛子地区の商業施設の集積等による生活利便性の向上を反映して、一次取得者層を中心とした需要が堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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