2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 上愛子字北原道上１１番５９
宮城県 仙台市青葉区上愛子字北原道上１１番５９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区上愛子字北原道上１１番５９の公示地価
標準地の公示地価
67,300円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区上愛子字北原道上１１番５９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-34
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区上愛子字北原道上１１番５９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
67,300(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
愛子、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４８号線背後に位置する住宅地域で、今後も現状を維持すると予測。愛子地区では子育て世帯を中心とする旺盛な需要を反映して、小規模開発分譲地が多く認められ、地価は上昇基調にあるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区西部のＪＲ仙山線「愛子」駅及び「陸前落合」駅を最寄駅とする住宅地域一円である。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。最寄駅や大型商業施設への接近性が比較的良好であることから、建売業者による小規模開発による戸建分譲が多く見られ、子育て世帯を中心に需要は堅調に推移している。土地は２１０㎡程度で１４００万円程度、新築戸建物件は３３００万円～３８００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域には低層アパート等の共同住宅も見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。対象地域は居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であるので、収益価格は価格決定に影響を及ぼしていないと認められる。従って、収益価格は参考として、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心部や地下鉄沿線の利便性の良い住宅地域等における地価は上昇基調にあるが、建築費高騰や物価高などの影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 生活利便性が比較的良好な住宅地域であり、新築戸建住宅の総額という観点から子育て世帯の需要が堅調であるため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４８号線の北側背後に位置し、利便性や品等がやや劣る住宅地域である。小規模開発による宅地供給が継続的に行われ、子育て世帯を中心とする需要が旺盛であることから、地価は上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙山線の愛子駅及び陸前落合駅を中心とした青葉区西部の郊外に広がる住宅地域であり、需要者は市中心部及び周辺地域に通勤する一次取得者が中心で、圏外からの転入者も見られる。近隣地域は、住宅地としての利便性及び品等がやや劣るが、周辺の新興住宅地との比較による値頃感により需要は堅調に推移している。需給の中心価格帯は、２１０㎡程度の更地で１，４００万円前後、新築戸建で２，８００～３，３００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を中心として品等がやや劣る住宅地域であり、アパート等の賃貸物件も散見されるものの、収益の収受を目的として新たに土地を取得する需要は乏しく、自用の居宅として使用する個人等が需要者の中心である。取引にあたっては、代替競争不動産との比較の観点が重視されることから、現実の取引事例を基に試算した比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境やコロナ禍を契機とした住み替え需要の増加等、仙台市及び周辺市町村において、住宅地需要は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 住宅地としての品等がやや劣るが、周辺の新興住宅地との比較による値頃感により、若年層を中心とした需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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