2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 愛子東６丁目３６番２外
宮城県 仙台市青葉区愛子東６丁目３６番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区愛子東６丁目３６番２外の公示地価
標準地の公示地価
73,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区愛子東６丁目３６番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-35
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区愛子東６丁目３６番２外
住居表示
愛子東６－４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
73,500(円/m²)
地積(m²)
437(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 10m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
愛子、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの規模がやや大きい住宅地域。商業性も認められるが、住宅販売会社等により小区画化されて戸建住宅として分譲されるケースも多い。地域人口は増加傾向で幹線道路沿いのため、徐々に発展的に推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙山線「愛子」駅・「陸前落合」駅から徒歩圏内の住宅地域。典型的需要者は、地縁的選好性を有する子育て世帯に加えて、規模が比較的大きく国道沿いに面し用途の多様性が認められるため、戸建分譲を目的とする住宅販売会社や地元不動産業者も考えられる。愛子地区は世帯数、人口ともにここ数年伸びている。供給物件が減少するなかで、住宅需要は堅調。土地は総額３２００万円程度の取引が主流。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域内は、自己使用の住宅が多くを占め、快適性や利便性が取引指標となり収益性を指標に取引されるケースは少ない。収益価格は投資採算性を反映する価格で理論的であるが、賃料の粘着性等により保守的に試算される傾向が強い。一方、比準価格は、経済情勢を反映した時点の新しい事例を基に試算しており規範性が高い。以上から、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意のうえ、不動産市場を的確に映じた比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰を受け取引件数は減少。一方、売物件が少ない中、金融機関の積極的な融資姿勢や家計資産の増加等で潜在的需要者の動きは堅調。 |
| 地域要因 | 地域内の人口、世帯数の増加が続く。令和４年２月頃、近くでコンビニが開店。宮城総合支所の東及び南側で愛子土地区画整理事業が進捗中。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 対象標準地が存するは国道沿線は、住宅用途での利用のほかコンビニエンスストアの新規開店も見られ、地域は発展傾向にある。建売業者の割高な仕入れも見られるなど、地価は引き続き上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市八幡地区西方の国道４８号線沿線及び背後の愛子地区、落合地区等の住宅地域及び住商混在地域である。主な需要者は子育て世代の一次取得者で給与所得者が中心である。近隣地域は住商混在地域ではあるが、背後でミニ開発等が活発な影響を受けて、住宅地域としての性格が強くなりつつある。需要の中心となる価格帯は、３００～４００㎡程度の土地で２，０００万円台程度と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域ではアパートなどの収益物件も見られるが、居住の快適性を重視する傾向にあり土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。他方で、比準価格は、主な需要者である居住目的の個人が実際の取引価格を指標として価格を決定することから実態を示すもので説得力は高い。以上より、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から規準した価格にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市の人口は１８年ぶりに減少に転じたものの青葉区の人口社会増加は上昇傾向。住宅地需要は値頃感のある地域を中心に上昇幅は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が目立つものの大型駐車場を備えたコンビニエンスストアの新規開店も見られ、地域はより発展傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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