2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 芋沢字青野木２５７番３
宮城県 仙台市青葉区芋沢字青野木２５７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区芋沢字青野木２５７番３の公示地価
標準地の公示地価
8,100円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区芋沢字青野木２５７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-38
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区芋沢字青野木２５７番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
8,100(円/m²)
地積(m²)
343(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 10m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
愛子、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅団地と山間部を結ぶ県道沿いに住宅が点在する地域であり、現状維持と予測する。周辺の赤坂地区の住宅需要の影響等により、地価は横ばいから緩やかな上昇傾向で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区西部郊外の農家住宅地域。需要者は、当該圏域内及び周辺の居住者や当該圏域に地縁的選好性を有する者が中心である。市街化調整区域内のため圏外からの転入者は少なく、取引件数は少ない状況である。需要の中心となる価格帯を把握するのは難しいが、土地は５００㎡程度で４００万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅と農家住宅が主体の地域であり、アパート等の収益物件は見受けられず、賃貸市場は成立していないため、収益価格は試算できなかった。比準価格は、取引事例に基づき適切に補修正を施し求めたもので信頼性が高い。よって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や人口増を背景として、青葉区の住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 青葉区西部郊外の市街化調整区域内にあり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの農家集落地域であり、市街化調整区域内であるため、周辺地域は地価が上昇基調であるが、その影響は限定的であると考えられ、地価は概ね横ばいで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市青葉区郊外の農家集落地域一円と判断される。主たる需要者は、自用の居宅及び資材置場等として使用する個人・事業者等であるが、個人需要者は強い地縁的選好性を有する者に限定される。取引の件数は少ないため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難であるが、概ね６００㎡程度の更地で３００～４００万円程度と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内に存するため、賃貸市場が成立していないことから収益還元法は適用できなかった。主たる需要者は、自用の居住や資材置場等に供する個人・事業者等が中心であり、取引にあたっては代替競争不動産との比較の観点が重視されることから、比準価格の規範性が高いものと判断される。よって本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少及び高齢化の進行、担い手不足などの要因により、青葉区においても農村集落における不動産需要は低下傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 周辺の住宅団地において取引が活発に行われているが、市街化調整区域内のため、その影響は限定的と考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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