2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 中山台２丁目１４番１５
宮城県 仙台市青葉区中山台２丁目１４番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区中山台２丁目１４番１５の公示地価
標準地の公示地価
62,200円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区中山台２丁目１４番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-39
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区中山台２丁目１４番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
62,200(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北山、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に利便施設が多く住環境良好な熟成度の高い住宅団地。規模が比較的広めの住宅地として人気がある。近年、相続等に伴い中古住宅の取引が増えている。当分の間、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区北西部で北環状線の西側、泉区との区界付近の丘陵地の住宅団地。典型的需要者は賃貸から持家にシフトする子育て世帯が中心。周辺の幹線道路沿いに商業施設が集積しており利便性は良好。分譲開始後３０年以上経過し地域住民の高齢化の進行で地域人口はやや減少傾向。相続等で中古住宅が市場に出回るケースも増えている。新築戸建分譲は少なく、主に中古住宅市場となっている。土地は約２００㎡で１２５０万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内にはアパートもまれにみられるが、資産運用的なものが多数を占めており新規の立地は少ない。自己使用目的の戸建住宅が中心の地域であることに加え、市街地から離れており収益物件の想定は現実的ではないため、収益価格は求められなかった。比準価格は主に周辺地域内の代替性がある事例を多く採用して求めており、比準価格の規範性は高い。よって、市場分析結果を踏まえ、代表標準地との均衡にも留意のうえ比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰を受け取引件数は減少。一方、売物件が少ない中、金融機関の積極的な融資姿勢や家計資産の増加等で潜在的需要者の動きは堅調。 |
| 地域要因 | 中古住宅市場となっており、売買が増えている。地区計画により最低敷地面積があり小区画化が難しいため住宅メーカーの参入は少ない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部から離れた郊外の区画整然とした住宅団地である。周辺には商業施設があることから利便性が向上していることを反映し需要は増加傾向にある。当面は地価上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市北西部の仙台北環状線の外側に位置する中山台、中山台西、中山吉成等の住宅団地一円と判定した。需要者の中心は３０～４０代の一次取得層が中心で、圏外からの転入も見られる。周辺地域と比較して比較的価格水準が低いことから需要が伸び、最近では商業施設も増え、利便性が向上したことから需要は堅調である。需要の中心は土地２００㎡で１，２００万円前後、新築戸建で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする郊外の住宅地であり、アパ－ト等の収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用しなかった。需要者は自用の戸建住宅を取得する目的で購入する場合がほとんどであり、快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準が指標となり価格が決定されることが一般的であるので、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種住宅政策の効果等を背景として、住宅地の需要は堅調な傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 当地域は郊外部のバス便であるが、大型商業施設等に近く、利便性が良好であることが評価され、需要が高い。 | |
| 個別的要因 | 南道路のため日照、通風等居住の快適性が優れ、選好性が優る。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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