2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 赤坂３丁目５番４
宮城県 仙台市青葉区赤坂３丁目５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区赤坂３丁目５番４の公示地価
標準地の公示地価
37,900円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区赤坂３丁目５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-40
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区赤坂３丁目５番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
37,900(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
愛子、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新築住宅市場と中古住宅市場が共存しており、比較的求め易い価格帯のため子育て世帯の需要が厚い。住宅用地需要の範囲が拡大しているため住宅販売会社等の需要も多い。こうした動きは今後とも続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤坂、高野原、みやぎ台などの青葉区西部郊外に開発された分譲住宅地域の範囲。典型的需要者は一次取得者層のほか、周辺の自然環境を求めて移住する二次取得者層の需要も近年は増加。建築費高騰により、地価の安い郊外に住宅を求める動きも加わり団地内の取引件数は少なくない。ハウスメーカーの新築建売物件も散見され、土地は２５０㎡程度で９００～１０００万円、新築戸建分譲は土地約２５０㎡で２７００万～３０００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街地から離れ交通接近条件が劣るため、地域内にはアパート等の収益物件はない。自己使用の戸建住宅が中心の地域で賃貸市場が形成されておらず、収益価格は求められなかった。比準価格は対象標準地と同じ赤坂団地内の取引時点が新しい事例を採用して求めており比準価格の精度は高い。よって、市場分析結果を踏まえ、上記のとおり比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰を受け取引件数は減少。一方、売物件が少ない中、金融機関の積極的な融資姿勢や家計資産の増加等で潜在的需要者の動きは堅調。 |
| 地域要因 | 住宅メーカーの用地取得が積極的。小区画化の動きもみられ、子育て世帯の需要が強く堅調な販売状況。取引件数は減少したが、販売価格は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性に劣る住宅地域であるが、他の仙台市内の住宅地域と比較して価格が低位で、値頃感から中心部への通勤を必要としない層からの土地需要は堅調である。需要は旺盛で今後も当面この傾向は継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、赤坂・高野原・みやぎ台等の、青葉区西部山間部に開発された低価格帯の住宅団地一円である。需要者は仙台市西部に地縁血縁を持つ者や中心部への通勤を必要としない層が中心である。また、需要者には一次取得者のみならず、二次取得者も含まれる。区画整然とした住宅地域ながらも低価格帯のために需要は旺盛である。土地は２５０㎡で９５０万円前後、新築戸建で２，０００万円台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用での居住目的での土地取得が取引の中心であることから、実際の取引価格から導かれた比準価格は実証性を有し、高い規範性が認められる。一方、当該地域は市街地から離れた山間部の低層住宅地域で、公共交通機関はバスに限定され交通利便性に大きく劣ることからアパート等の収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が形成されていないため収益価格は求められなかった。以上より、本件では、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市の人口は１８年ぶりに減少に転じたものの青葉区の人口社会増加は上昇傾向。住宅地需要は値頃感のある地域を中心に上昇幅は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 仙台市中心部までの利便性は劣るものの居住環境は良好であり、地価水準が低いため、値頃感から依然として需要は旺盛な状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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